Seleccionar página

Hoy, hablando del contrato de construcción de vivienda voy a comentar situaciones que provienen todas del mismo sitio

la Ley – la Ley – la Ley – la Ley

Voy a hablar de la garantía que tiene la obra, según manda la ley. Y de las obligaciones en materia de seguridad laboral, también según la ley.

Porque aunque la Ley obliga de un modo genérico, sin embargo, no está de más adaptarlo y ajustarlo para tu caso concreto.

UNA RECOMENDACIÓN: escúchate el Audio mientras lees el post.

En la tercera entrega de esta serie hablamos de los factores más importantes que repercuten en el importe del contrato de construcción de vivienda, te acuerdas?.

Por tanto, empezamos!

Bloque 4: recepción de la obra

Imagínate que observas que ya hace dos meses que no te va nadie por la obra.

Uy! Qué raro!  🙄 

Pero si todavía tienen que cambiar las puertas, porque el lacado no ha quedado bien…

Y todavía tienen que pintar de nuevo aquella otra pared porque el revestido que le han dado “hace una bolla” y se ve mucho cuando enciendes la lamparita de la mesilla de noche…

Y también me tienen que cambiar el pavimento de madera de la sala de estudio, porque esta muy rallado y tiene golpes…

Uy! Qué raro! Voy a llamar a la empresa constructora, a ver cuándo van a venir, porque ya quiero meterme dentro de mi Casa a vivir de una vez.

Y te coges el teléfono y llamas.

Y ya ni te pasan con el constructor, que quien te coge el teléfono, te dice que va a pasar el recado pero te contesta y te dice:

“mire, he hablado con el encargado de su obra y me dice que su obra ya está terminada. Ahora mismo le envío la última factura para que haga el ingreso en cuenta”

CÓOOOOO-MOOOO?  😈  😈  :mrgreen: 

Así, como lo oyes. Que ya han dado por terminada la obra.

Y tú no estás de acuerdo con que te la dejen así. Y parece que no tienen intención de volver…

Esta situación tiene lugar con demasiada frecuencia. Y encima, lo que te queda por pagar es muy poquito dinero, que ya casi lo has pagado todo.  :mrgreen:  😈 

Para que esto no ocurra has de preocuparte de que el constructor se entere de que quieres que te comuniquen por escrito la terminación de las obras.

Porque si te hacen llegar esa Comunicación de Final de Obras, entonces tú podrás contestar diciendo que, o bien estás de acuerdo y que la obra está de acuerdo a lo que tú quieres. O bien podrás contestar, por escrito, sobre todas las cosas que te tienen que cambiar, porque tú consideras que no están bien, y que tienen que hacer.

¿Qué cómo contestas?, con el Acta de Recepción de Obra que puede ser Definitiva (si estás conforme con la obra) o con Reservas (si la obra tiene defectos de ejecución que quieres que te corrijan, y en este caso acompañas una relación de desperfectos a corregir, con foto).

Todo esto referenciado a un marco de tiempo corto (para no eternizar el final de la obra), vale?.

Encontrar constructora y contratarla exprimiendo a tope su Presupuesto

apúntate para ver el video en el que explico cómo lo hago yo y 

descubre cómo aplicarlo a tu Caso

Bloque 5: Plazo de Garantía

Suponiendo que ya estás conforme con la obra y la has recibido a tu satisfacción, entonces, conviene que establezcáis un Plazo de Garantía en el cual el constructor tiene que repararte los desperfectos que surjan durante ese plazo de tiempo.

Esto se hace así, porque seguramente no verás todos los desperfectos que tiene la obra, hasta que te hayas metido dentro a vivir, y hayas hecho limpieza general. Tu -propia- limpieza general.

NO la limpieza final de obra, (que ésa se supone que la hace el constructor).

Yo me refiero a pasar la aspiradora, la fregona, la bayeta a los cristales, a las ventanas, al techo… enfin, una limpieza normal de una casa. Ahí es donde verás más «cosillas»…

Ya, pero ¿qué pasa si el constructor no te atiende y deja correr el tiempo?, porque quiere que pase el Plazo de Garantía, para eludir su obligación.

Bueno. Para empezar, cualquier constructor que sea responsable, no quiere un cliente insatisfecho por algo así. Y te atenderá.

Lo mismo tarda un poco, pero si es responsable te atenderá. ¿Por qué? Porque sabe que si no lo hace, esa cosilla por la que le llamas podría pasar a ser un defecto más serio, y eso le costaría más dinero corregirlo o repararlo. Y eso no le conviene.

Claro, que si es un constructor irresponsable … entonces da gracias porque te haya acabado la obra y reza todo lo que puedas para que no surja nada preocupante…

¿Qué puedes hacer si no te atiende? Con la redacción que te pongo en el contrato de construcción de vivienda, te comento la posibilidad de que tú podrás reparar por tu cuenta y a costa del constructor, a quien le tendrás que reclamar.

Y seguramente tendrías que ir por los Juzgados para conseguir que te abone el dinero que te has gastado en la reparación.

Pero no te eternizas en el tiempo… y tú con el desperfecto en tu casa… puf qué desagradable… Esta opción es la última, pero en caso necesario, está ahí.

¿Quieres el pdf del Contrato de Ejecución de Obra completo?

(dame tus datos que te lo envío por email)

Quiero cumplir con el Reglamento General de Protección de Datos, y por eso TE INFORMO:

Bloque 6: obligaciones en materia de seguridad y salud

Aquí entramos en las obligaciones que tiene la empresa constructora con respecto a la seguridad de tu obra.

Y la primera de todas es redactar el Plan de Seguridad para los trabajos que va a hacer en tu obra. En este Plan de Seguridad tiene que poner cuáles van a ser las medidas de protección de accidentes que va a adoptar en tu obra.

¿Qué me cuentas?  😯  😯  😯 

¿Que el constructor te quiere cobrar más por poner en práctica todas esas medidas de seguridad?.

Pues que sepas que es su obligación ponerlas en práctica. Y esos gastos ya los debería haber repercutido en el presupuesto que le has aceptado.

Porque para hacerte ese presupuesto ya tuvo que estudiar tu obra. Y para hacer el Plan de Seguridad también. Así que no dejes que el Plan de Seguridad sea una disculpa para modificar el presupuesto que ya le has aceptado.

Tus obligaciones

En cuanto a las obligaciones en materia de seguridad y salud que tienes tú, por Ley, que sepas que son dos:

  1. tienes la obligación de contratar un Coordinador y
  2. tienes la obligación de asegurarte de que se tramita la Apertura del Centro de Trabajo para tu obra.

… Ya queda poco…

Bueno. Y por último me queda hablarte de los siguientes bloques:

Bloque 7 RESPONSABILIDAD DEL CONTRATISTA POR DAÑOS A TERCEROS Y CON LA ADMINISTRACIÓN DEL ESTADO

Bloque 8 GASTOS DERIVADOS DEL CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA

Bloque 9 RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA

Bloque 10 JURISDICCIÓN

Que los abordaré en la quinta y última entrega de esta serie de El Contrato de Obra. enlace saliente

Encontrar constructora y contratarla exprimiendo a tope su Presupuesto

apúntate para ver el video en el que explico cómo lo hago yo y 

descubre cómo aplicarlo a tu Caso

También puedes consultar toda la info que tengo sobre Cómo Contratar Constructora.

Aquí tienes todos los artículos de esta serie

Cómo hacer el Contrato de Obra de tu Casa  (1 de 5)

Cómo hacer el Contrato de Obra de tu Casa  (2 de 5)

Cómo hacer el Contrato de Obra de tu Casa  (3 de 5)

Cómo hacer el Contrato de Obra de tu Casa  (4 de 5)

Cómo hacer el Contrato de Obra de tu Casa  (5 de 5)