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Muchas veces me hacen esta pregunta:

¿cuánto es de IVA en las obras de construccion de mi Casa?

¿qué IVA tiene que ir en las facturas?

El post de hoy, va para todos los Valientes que se quieren hacer la Casa en España.

Porque voy a hablar del IVA que hay que aplicar en las facturas de construcción de tu casa nueva.

iva en las obras de construccion

Como te decía, muchas veces recibo esta pregunta: 

¿cuánto es de IVA en las obras de construcción de mi Casa?

Y otras muchas escucho (por lo bajito) esto de:

… es que sólo me factura una cantidad de iva y no más…

como si el que lo dice estuviese defraudando al fisco y no quisiera que nadie oyese.

Y no hay por qué tener esa sensación.

Porque la respuesta-simple es:

Los trabajos terminados que contrates con empresa constructora (o autónomos), con un 10% de IVA.

Si compras materiales por tu cuenta, los vas a pagar con un 21% de IVA.

Si contratas mano de obra por separado, `para la colocación de los materiales que tú has comprado, también vas a pagar un 21% de IVA.

¡ES MUCHO DINERO UN 21%!

Así que ya ves que lo que se propicia “desde arriba” en este país, es que contrates la construcción de tu casa (materiales y mano de obra) con empresa constructora, o con autónomos.

… Y Tú que pensabas que si ibas a comprar los materiales a la tienda de tu amigo te estabas ahorrando pasta…

Aunque para poder contestarte con más exactitud, he de preguntarte:

¿cómo vas a gestionar la obra de tu casa?

¿vas a contratarlo todo o todas las partes con empresas constructoras o autónomos profesionales?

¿o vas a contratar la mano de obra por un lado, y tú vas a comprar los materiales por otro?

Porque según como lo hagas, tendrás que pagar un tipo de IVA más o menos alto.

Verás.

A priori, resulta lógico pensar que puedes ahorrar dinero contratando parte de la mano de obra con profesionales autónomos, y te compras tú por tu-cuenta los materiales, verdad?

Pues que sepas que si tienes que colocar un váter y tú compras la pieza del váter que te vale 220euros, lo estás comprando con el 21% de IVA.

Mientras que si va un constructor o autónomo a comprarlo, el IVA que paga es el 10%, con lo que el mismo váter le sale en 200euros.

Todo esto suponiendo que no le hagan ningún descuento sobre el precio neto (que siempre tiene muchas más posibilidades que Tú de conseguir mejores descuentos que cualquiera de nosotros).

Y luego te queda la mano de obra de colocarlo.

Que, o lo sabes colocar tú-mismo (y te ahorras lo que cuesta la mano de obra) con lo que te saldría el inodoro en 220 euros y punto…

… O si tienes que pagarle a alguien para que te lo coloque, van a ser 220euros + mano de obra.

Claro que puedes pensar que si le contratas a un autónomo que te suministre y te coloque el váter, pues puede que te quiera clavar en la mano de obra lo que se ha ahorrado de iva. Y es posible…

Con lo que al final la cosa te sale en la misma cantidad, con la diferencia de que no tienes que preocuparte tú de ir a comprar nada, ni transportarlo a la obra (por no mencionar el tema de las garantías sobre el wc ya terminado, colocado y funcionando de lo que te hablo más abajo).

Intento que este ejemplo te sirva para llegar a la conclusión de que, comprando Tú los materiales por tu cuenta, no tienes la certeza de que te estás ahorrando dinero (a no ser que consigas un descuento-real sobre el precio neto de más del 11%).

Luego con la mano de obra pueden pasar mil y una situaciones. Cierto. Pero a lo que voy es a los materiales.

Porque es dinero que siempre sale del mismo sitio (tu Bolsillo). Que es lo que me importa ahora-mismo ¿capicci?

E igual que con el váter, pasa con todos los materiales de construcción (no electrodomésticos) que van a estar incorporados al edificio de tu casa. Esto es: ladrillos, plaquetas, tarima, puertas, papel pintado, hormigones, etc.).

Así que, tenlo bien presente:

TODOS LOS MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN QUE VAN A QUEDAR INCORPORADOS A LA EDIFICACIÓN DE TU CASA, LOS PAGAS CON UN 21% SI LOS COMPRAS TÚ.

Y si le contratas a una empresa constructora (o autónomo) que te los suministre y te los coloque, los vas a pagar con 10% de iva.

Encontrar constructora y contratarla exprimiendo a tope su Presupuesto

apúntate para ver el video en el que explico cómo lo hago yo y 

descubre cómo aplicarlo a tu Caso

Y ADEMÁS, ESTÁ EL TEMA DE LAS RESPONSABILIDADES…

Me refiero a la responsabilidad sobre la obra construida.

Porque  ponte en el caso de que una vez colocado el material, luego resulta que te da problemas y vas a junto del que te vendió el material y te entrega certificados de calidad y de garantía, peeeeero te dice que no puede hacer nada porque “está mal colocado”.

Y te vas a junto del que te lo colocó y te dice que está bien colocado, pero que el problema es del material que no funciona bien.

A mí me pasó este mismo caso con las ventanas de mi casa. Y no veas las vueltas que tuve que dar para llegar a la conclusión de que el perfil daba problemas (osea, mi-culpa, por comprarle a uno y pedirle a otro que me las colocase).

Y he visto también el mismo caso en la colocación de un pavimento, que se levantaba y el promotor de la obra había comprado por su cuenta los materiales (pagando un 21% de IVA).

Al final tuvo que pagar oootra vez mano de obra para quitar el pavimento y ooootra vez mano de obra para volver a colocarlo (esta vez con otro material que él mismo volvió a comprar por su cuenta, con otro 21% de IVA).

Todo esto por no hablar de que pueda pasar que te digan que te ponen el material en obra en una fecha determinada y luego tarda…

…Y tu constructor que se sube por las paredes porque no puede avanzar…

… Y que se tiene que ir de la obra porque no tiene tajo…

… O que te cobra a ti penalización por no suministrarle a tiempo…

… ya ves…

… como conocías a Fulanito que te dijo que (a Ti) te hace un precio especial…

… como le quieres hacer compra a un amigo tuyo que tiene almacén de materiales de construcción…

Y es que a veces (más de las que nos pensamos), es mejor estarse quietecito que no dar un mal-paso.

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EN CUANTO A LAS REFORMAS…

Porque todo esto que te he hablado es para el caso de que te hagas la casa nueva.

Pero en el caso de que hagas reformas, o rehabilitaciones, o modificaciones sobre una casa existente, se escriben páaaaaginas y paaaaginas en internet sobre recomendaciones en uno u otro sentido.

Yo te voy a remitir a lo que dice la Agencia Tributaria. Y luego cualquier duda al respecto, se la trasladas a quien te va a hacer la declaración de la renta (y te va a decir cómo tienes que tributar las obras que hagas).

Aunque te puedo adelantar que, a grosso-modo, si tienes proyecto para las obras, y contratas con una empresa constructora, te va a facturar un IVA reducido (10%), y si no tienes proyecto te tendrá que facturar un 21%.

O sea, una diferencia del 11% (otra vez).

Que, dependiendo del importe de ejecución material de las obras que pretendas llevar a cabo, probablemente te dé para pagar un buen proyecto.

Ya sabes lo que pienso de las bondades de hacer un buen-proyecto pero es que además, con proyecto puedes solicitar subvenciones (dinero a meter en el Bolsillo).

Y como creo que ya la he liado bastante con esto del IVA, lo vamos a dejar aquí.

Pero que sepas que todavía queda tela-que-cortar. Así que, cualquier duda, no estaría de más que se la hicieses a un entendido en materia fiscal (que yo no lo soy).

Yo sólo te hablo por mi experiencia.

Y ahora ya me puedes llevar la contraria contestándome a las siguientes preguntas,

¿sigues pensando en comprar por tu-cuenta los materiales y aportarlos a la obra?

¿eres capaz de conseguir jugosos descuentos sobre el precio neto?