Cuanto cuesta construir una Casa Zaragoza (2023)

El minutaje del vídeo

00:00 comprobaciones previas yyyyy empezaaaaamos…!!  05:25 ……eeeeempezamooos ………. 12:06 qué hacer si todavía no tienes la Plantilla de los Dineros 19:31 cuánto cuesta construir una casa en España 24:36 qué es lo más barato para construir una casa 25:52 el ratio para construir una casa en Zaragoza 28:04 Cuánto dinero necesito para empezar a construir una casa ¿cómo saber si me están vendiendo la moto en cuanto al precio? 35:38 cómo usar la Plantilla de los Dineros para saber cuánto cuesta construir una casa, o para saber cuánto pagar por un terreno. Descárgate la Plantilla en https://amaarquitectura.activehosted….

38:31 qué hay que tener en cuenta al hacer números-gordos en una Rehabilitación 41:44 calidades que entran 57:27 cuanto cuestan las acometidas de obra 1:00:39 entonces… ¿ cuanto cuesta construir una casa en Zaragoza? 1:10:08 cuánto cuesta el cerramiento de una parcela 1:12:49 cuánto cuesta hacer una piscina 1:18:00 cuánto cuesta construir un garaje

La Transcripción

por si estás acostando a los niños y no puedes darle volumen al vídeo, te lo puedes leer:

00:00 comprobaciones previas yyyyy empezaaaaamos…!!

(05:25) alguna ya me habéis mandado también preguntas por correo electrónico las vamos a ver vale yo voy a empezar por lo que a mí me interesa Bueno a mí me interesa estar con vosotros no hablando de esto pero dentro de eso lo que a mí me interesa es el comentario que este chico amablemente nos puso en YouTube a ver si lo puedo ver aquí comparto comparto y lo leemos no fue en el vídeo de lo de cuánto cuesta construir una casa de 200 metros cuadrados y buen chico que me puso esto a ver si lo vemos porque es interesante Bueno pues este

(06:14) comparto la pantalla donde tengo en el blog porque lo hizo una entrada para que lo veáis vale parece que estoy algo muerma parece que estoy algo muerma estoy de resaca de fiesta y parece que estoy todavía Así como que estoy hablando con un compañero de aquí del estudio verdad pero no hay que meterle un poquito más de emoción a la vena bueno El caso es que hice el el vídeo de cuánto cuesta construir una casa de 200 metros cuadrados en España porque es que en España Parece ser que las casas que más nos construimos son de

(06:48) 200 metros cuadrados no bueno Total que hice ese vídeo contando un caso que me había ocurrido y alguien lo vio y me puso este otro comentario este otro comentario de aquí que pone Guillermo además lo puso Guillermo Carrasco con nombre y apellido que además eso se agradece porque cuando se da información muchas veces nos ponemos así apodos no como que no queremos que se nos conozca en donde en los sitios online y esto de que te pone el nombre del apellido pues como queda credibilidad a lo que uno dice no Entonces no es lo mismo que esto

(07:17) que vamos a ver lo diga que un tal Guillermo Carrasco que te lo diga Perico de Los palotes personas por YouTube que se llaman así no entonces Guillermo dice en el vídeo de cuánto cuesta construir una casa de 200 metros cuadrados y Guillermo dice para quien le pueda ayudar en Zaragoza y ahora voy a cortar y me vais a comentar y nos vemos luego vale lo vemos ahora pero antes es que me acaba de acordar de que no no hemos visto no se preguntado de dónde estáis que es que yo empiezo a saco ya veis que empieza a saco empieza saco concentrada

(07:53) y jolín que no es así tampoco esto de la frialdad de las pantallas Tengo ocho personas estamos ocho personas en YouTube desde dónde estáis venga ponerme algo en los comentarios porque a lo mejor tengo un montón de gente en Zaragoza y vamos a tener aquí una discusión estupenda y quiero estar preparada no para ver si así también despierto Dónde dónde andáis estáis en Zaragoza en Ecuador en Perú Bolivia la India Rusia Ucrania murcia muy bien murcia José Cortés en murcia genial hay que empiezan a llegar La respuesta

(08:27) es Muchísimas gracias chicos Esto sí que me empieza a animar más que el café que me he tomado hace un rato Javi Romero tenerife José Cortés en murcia Javi Romero en tenerife muy bien tenerife José Cortés Sí ya te escuché ya te entendí me imaginé que era murcia vamos Muchas gracias muchas gracias por responder Alberto roura Alberto roura No serás un Alberto a ver Alberto Herrera Mostrar está en Australia caray el año que viene me construyo casa en Madrid en un terreno que tengo muy bien muy bien muy bien No sé qué tendrá Australia que

(09:08) últimamente me encuentro con un montón de personas que están en Australia y se van a hacer la casa en Bueno digo un montón A lo mejor son media docena media docena de personas Bueno pues para ser el mundo tan grande y que estén en Australia y que se vayan a venir para aquí pues ya son bastantes coincidencias no Oye Muchas gracias por comentarme desde dónde estáis parece que me voy despertando un poquito más venga va pues lo que yo os contaba es que y comparto continuo porque yo empezaba a saco ya y vamos y me olvidaba de lo

(09:40) importante que saber cómo os va y dónde os va a ver Estaba yo aquí no el comentario de YouTube la otra persona más no vale No que si me queréis dejar comentarios igual así en paraditas que vaya haciendo lo voy dando paso a vuestros comentarios y preguntas si tenéis y las Vamos haciendo vale este chico me dice no Guillermo Carrasco decía para quien le pueda ayudar en Zaragoza teniendo el terreno vivienda de dos plantas 168 metros cuadrados más 33 de garaje vale Ya nos situamos viviendo a 168 33 de garaje sin el jardín agreste

(10:19) como está sin tocar el jardín nos dice que la construcción 255.000 más IVA y arquitecto y aparejador entiendo yo 255.000 más IVA arquitecto y aparejador 18.000 más IVA prospección de terreno 1250 elisio que es el lo que hay que pagar de licencia 4000 cerramiento del terreno 11.000 la cera que le pongan la luz y tal que ya hay quien me ha preguntado Qué quiere decir eso de y tal 8.

(10:54) 000 euros tratamiento de residuos 1500 tasador licencia de primera ocupación alta en servicios y clasificación energética todo esto tasador licencia primera ocupación ante servicios y clasificación energética 5000 total una casa en Zaragoza de 168 metros cuadrados más 33 de garaje 333.000 con el IVA vale Y pone calidades normalitas y dice normalitas aclara un poco aerotermia intercambiador de calor suelo radiante placas solares 5000 5 kilovatios y lleva tres baños Bueno espero que os sirva yo creo que sí que nos va a servir Guillermo Ya le di a

(11:29) las gracias a Guillermo porque yo voy teniendo voy teniendo yo tengo información no Y de lo que cuesta construir las casas en España y cuando a medida que la voy teniendo y la tengo contrastada no solamente con un caso con otro con otro pues entonces me gusta dárosla y cómo os la doy pues os la doy a través de la plantilla de los dineros creo que la he puesto a ver si le ha puesto para descargar porque haya puesto Cómo os podéis Cuánto cuesta construir una casa y la pongo por zonas pero voy a mirar a ver si la tengo

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(12:06) en la descripción creo que sí no me debía haber colado tanto Sí vale conveniente tener la plantilla de los dineros y haber trasteado con ella antes vale y os he puesto abajo el enlace vale apúntate Y recíbela ya sí ahí en esa plantilla que os vais a descargar que viene siendo esta a ver quito el sonido si no dejo de compartir esto comparto ahora otra cosa Esta es la plantilla de los dineros que es la que os llega Por Esta es la que os llega por correo electrónico cuando os apuntáis en el enlace que os pongo abajo no y aquí en

(12:49) esta plantilla la voy a poner más grande ahí se ve bien a ver que tengo alguien más Ay a Jesús y sí muy bien que se va a hacer la casa en Guadalajara correcto correcto vale Vale pues estaba contando que la plantilla no os la descargáis abajo y en esta plantilla yo doy voy a ponerme aquí en estas en estas columnas de aquí en esta de aquí que es la que pone euros el metro cuadrado yo digamos que extraigo lo que o sea traduzco la información de campo que a mí me llega la información de obras la información real de casitas que personas

(13:37) que sé que las están construyendo o contratando las de nuestras casitas toda esa información la traduzco intento traducirla en un ratio vale Y en un ratio que les sea útil a un auto promotor a una persona que todavía no se O sea que todavía no se ha hecho la casa que está pensando en hacérsela está pensando en hacersela pensando no y qué información le vendría bien a una persona así digo hombre chus pues la pregunta que más te hacen es cuánto cuesta construir una casa entonces claro cuando cuesta construir una casa en

(14:08) Madrid en Zaragoza Guadalajara en Galicia en pontevedra en Santiago Compostela en Sevilla pero la inquietud de una persona es siempre la misma no Cuánto cuesta cuánto va a costar Construir la casa y como lo que yo no quiero es que vayáis a junto de un constructor Porque primero, no os van a dar información en general en información adaptada O sea la información que buscáis no os la van a dar más bien os va a intentar Ya empezar a vender la moto entonces dije yo Nada pues vamos a hacerles un ratio a estos auto promotores para que ellos manejen no Y

(14:39) entonces en esta plantilla en función de la zona en la que estés te pones en el en el uso vivienda por ejemplo no Bueno aquí tengo 225 metros cuadrados que debe ser de un caso que debería estar hace poco pero bueno me pongo en el uso vivienda la plantilla esta funciona por renglones no por filas el uso de vivienda está ahí el uso Porsche está aquí el uso garaje está aquí la piscina está aquí y las obras de Urbanización aquí y por qué lo desglosado así porque no he puesto vivienda con Porche ya todo en lo mismo

(15:14) Pues no lo he puesto todo junto porque el ratio de construcción lo que cuesta construir el uso vivienda o el uso Porche es muy distinto la vivienda va calefactada climatizada refrigerada en muchas zonas de España el chono el Porche pues como mucho va cubierto y pavimentado no lleva más el garaje Pues lo mismo hombre como decía el otro día alguien conquistado digo hombre hay personas que me he encontrado con personas que que el coche lo meten dentro de casa incluso estoy pensando en unos chicos que el coche lo tenían en el

(15:48) salón pero no te estoy diciendo una broma lo tenían un salón lo tenían un pedestal y estaba era una persona más O sea hay personas de todo tipo pero el groso de de gente no no somos así entonces el garaje normalmente el coche lo ponemos a dormir a cubierto como mucho entonces Bueno no es lo mismo construir algo a cubierto que algo construir algo pues ya climatizada acondicionado pavimentado con acabados top no entonces aquí lo que tenemos es un garaje un garaje normalito el de la mayoría de nosotros el que nos haríamos

(16:27) la mayoría de nosotros no un garaje normalito sencillo cubierto y cerrado pues no cerrado No un garaje pues de hecho veis aquí que es aquí pongo el ratio entre 500 y 700 si nos vamos al ratio de 700 el ratio será o sea el garaje Pues será cerrado cubierto pavimentado y cerrado pero no nada más si es 500 pues va a ser lo mínimo que es cuatro columnas y o a lo mejor una pared y techado no nada más bueno entonces Os decía que voy por usos no el uso de piscina bueno las piscinas las tenemos más o menos todos cubicadas lo que valen y la

(17:07) Urbanización pues la organización depende de cómo sea la finca y como hay tanta disparidad de fincas Pues a la organización va en un renglón aparte una fila parte vale No sé si estáis entiende Si se pilla esto es más fácil entender pues Cómo funciona la plantilla no me podéis decir si se entiende no se entiende podéis decirlo tenéis posibilidad de teclear Bueno pues me lo contáis que si no se entiende paro Vale entonces la plantilla estoy sigo en la plantilla y con el caso de este chico de que nos ponía no de Zaragoza cuanto cuesta una casa zaragoza

(17:42) Zaragoza vale vamos a poner a irnos al caso porque veréis me interesa aquí me da cifras en el en el comentario este chico lo voy a poner otra vez nos da cifras y nos da cifras globales no nos da cifra cifras no nos da cifras de precios unitarios no veis que nos da cifras globales pues total tres que al final hago otro promotor y lo que le lo que le interesa pero claro a mí me interesa yo si me voy a hacer una casa Quiero saber cuánto dinero Voy a tener que gastar Pues mira Zaragoza hay alguien que está

(18:18) diciendo que una casa cuesta 333.000 Con el IVA incluido Ah pero 333.000 y que lleva la casa no Y empezamos y ahí es donde tenemos que entrar en la información que nos da nos dice 168 metros cuadrados de vivienda 33 de garaje vale Y yo que empiezo que empieza a leer todo esto digo a ver la información parece buena vamos a meterla en la plantilla a ver si la plantilla pues está mi plantilla es no es palabra de Dios de hecho la actualice en el año 2021 ya cuando vi que la subida los precios en la construcción Ya era ya no

(18:54) tenía vuelta atrás no Entonces yo estoy continuamente testeando Pues los casos de personas que se están haciendo casas y si veo que algún valor en la plantilla se me se me escapa por el o si sale más más alto o por el motivo que sea no pues entonces primero tomo nota si veo que la subida es repetida entonces empieza a pensar que está pasando algo no intento ya prestar un poco más de atención a la zona a ver qué está ocurriendo y si es necesario pues actualizo entonces como la tengo digamos que recién actualizada la plantilla pues vamos a

(19:31) intentar encajar cuanto cuesta una casa zaragoza de este caso de Zaragoza a ver si la plantilla va bien o no O está muy desactualizada no también o si nos están contando una mentira eh Guillermo Carrasco que no creo pero bueno que todas las opciones están delante de mí cuando alguien me da una información de este tipo Bueno yo yo voy con curiosidad a analizar para ver si puedo extraer conclusiones y eso es lo que vamos a hacer aquí hoy vale

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Ya veo que te hay una pregunta de Cuco voy a leerla solo es posible construir una casa bajo tierra en España bueno sí

(20:10) es posible si la respuesta es fácil ya la doy es un proyecto que tengo pensado al estilo del arquitecto Fernando Higueras y su casa de Madrid gracias Sí sí es posible tienes que mirarte la ordenanza pero es perfectamente posible porque no Claro que sí y de hecho se hacen vale continuamos venga Entonces vamos a la plantilla ahora dejo de compartir esto y voy a la plantilla lo que a mí me interesa es que veáis la plantilla la información del comentario la tenéis creo que está debajo del vídeo de YouTube si no la tenéis en este post en

(20:45) mi blog vale Cuánto cuesta construir una casa en Zaragoza vais aquí y la tenéis ahí lo digo por si queréis Estar mirando lo que voy metiendo en la plantilla y teniendo cerca la información de primera mano que nos han dado venga venga chus vamos a ver cuanto cuesta construir una casa zaragoza

Vamos a ver si este caso de Zaragoza encaja en tu plantilla a ver cómo tienes la plantilla Aquí vamos a ver nos dice que 168 metros cuadrados de vivienda Vale pues los 168 los metemos aquí vale chus la plantilla del millón qué le ponemos aquí de cuanto cuesta construir una casa zaragoza

(21:18) Qué módulo ponemos voy a hacer esto un poquito más grande se está viendo bien es que no se ve comentario tengo que hacerlo más grande a ver cuando arrimo aquí a la flechita está roja se ve el comentario de la celda vale Y se sigue sin ver grande ver cómo se ve si lo estoy haciendo grande vale aquí pone yo en función de la experiencia recopilar de recopilar información de casitas que se están construyendo en el resto de España no de personas que la están construyendo y yo tengo acceso a esa información yo digo Bueno chus

(21:58) construir una casa en España en general para todo el territorio peninsular son 1300 La cosa está entre 1300 y 1600 en general para todo el territorio peninsular vale

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después Empiezo con matices porque sí que he detectado algunas zonas donde la cosa pica para arriba no me preguntéis Por qué puedo saberlo o no puedo imaginarlo o no igual que vosotros pero a lo que voy es al dato no Entonces yo he detectado que desde Santander a San Sebastián esa zona del Norte y el triángulo que yo llamo yo llamo el triángulo de las

(22:36) bermudas que no es el Triángulo el Triángulo Victoria logroño Pamplona no esa pequeña zona que está ahí y la franja de Santander a San Sebastián Yo ahí he detectado valores valores buenos buenos que sí fiables que están entre 1600 y hasta 2.200 que no es moco de pavo eh o sea si estáis en esa zona conviene que hacer un trillado bueno de del entorno porque yo ahí no empezaría contando con 1600 euros el metro cuadrado como desde Barcelona tarragona Castellón Valencia hasta alicante Pues también he detectado valores de

(23:18) construcción de hasta 2500 y no estoy hablando de viviendas top de viviendas de rusos que se vienen aquí a España a meter calidades que te cagas de estas que nos quitan el hipo no viviendas Pues de calidades medias buenas pero no son cosas tampoco que no nos imaginemos entonces ahí yo he detectado por ratio de hasta 2500 en una zona a eso sí en una franja paralela a la costa una franja de 60 km unos 60 kilómetros 40 60 kilómetros Y eso tiene sentido porque es una franja de Costa muy activa a nivel de edificación hay mucha demanda hay poco

(24:00) sitio para edificar Y bueno pues claro los precios pican para arriba yo es el sentido que le encuentro no después de esa franja los precios ya de construcción se regulan

¿Qué es lo más barato para construir una casa?

Entonces si quereos saber cuanto cuesta construir una casa zaragoza en Zaragoza voy a ver si está metiendo bien vale en Zaragoza vuelvo a la plantilla en Zaragoza pues Oye yo creo que no es una ninguna zona de estas que tenemos aquí no están y entre San Sebastián Santander ni vitoria logroño Pamplona está cerca de todo eso pero está fuera no Entonces cuánto ponemos aquí chus 1300 1.600

(24:36) porque el ratio general es 1300 1.600 Bueno vamos a tantear el ratio inferior vamos a poner 1300 a ver cómo nos salen los números con respecto a lo que la información que nos da Guillermo Carrasco vale Hasta luego después de Guillermo también dice tenemos un garaje de 33 metros cuadrados y también Vamos a ponerle el ratio inferior un poco un porche cubierto y sin cerrar es un precio habitual 500 euros metro cuadrado sí Ay perdón que los 33 son de son de garaje no son de Porche de Porche cero Sí y de garaje son 33 vale

(25:19) si es un garaje cerrado entre 500 y 700 vale bien no sé cómo nos están saliendo los números no salen 234 más el 10% de IVA se nos pone 258 Mira Guillermo Carrasco nos decía construcción 255.000 más IVA O sea que Guillermo nos dice que aquí le salen 255.000 o sea 255.000 y después hay que aplicarle el IVA O sea que para que aquí no llega a 255.

(25:52) 000 tenemos que poner el ratio de cuanto construir una casa zaragoza , a ver en cuanto da estoy en 1400 ya me ya no llego nada 1420 no veis cómo estoy extrayendo el ratio a partir de una información que doy por buena entre comillas estoy tanteando y estoy viendo que en Zaragoza se puede construir una casa a 1420 euros el metro cuadrado a ver aquí voy a hacer una paradita porque esto es importante vale? quiero que veáis

estáis viendo que no estoy diciendo que la información que me da este chico Guillermo Carrasco sea buena de la mejor pero no deja de ser un dato más que bueno que si es si

(26:36) es una información que nos están dando que es completa que es detallada que bueno pues yo la considero como mínimo para dedicarle un ratito y analizar en la plantilla los dineros a ver hasta qué punto me encaja en la plantilla

Mira si por ejemplo la plantilla aquí voy a ponerla otra vez veis que ahora mismo estoy para para meter aquí los para meter los 255.

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(27:09) 000 que me dice Guillermo mas iva en la plantilla tengo que irme a un ratio de 1420 vale a mí este ratio está dentro de la zona general de la Península no? entre 1300 y 1600 aquí aplico yo mi criterio tiene sentido chus Esto bueno para mí sí lo tiene porque Zaragoza no es una zona con un tirón inmobiliario de estos que vamos no tiene excesivo movimiento es una cosa más bien normal no no está en una zona turística de esta que está con precios de venta sobrevalorados pues no pues Oye entonces yo empiezo a creerme estos 255.

(27:44) 000 me los empiezo a creer Pues será que este chico Guillermo Carrasco me está diciendo algo que me puede interesar otra cosa es que aquí me saliera por ejemplo para intentarme que aquí salieran los 255.000 que me dice el chico de YouTube Pues aquí por lo que tuviera que poner 2.

¿Cuánto dinero necesito para empezar a construir una casa?

(28:04) 800 Imagínate que tengo que poner 2.800 para meter para que ahí me salgan los 255.000 pues hombre Yo teniendo en cuenta el conocimiento previo que tengo de las zonas en el resto de España y y Islas Pues para mí no sería no sería fiable la información que me dan en YouTube no sería fiable porque 2.800 en una zona como Zaragoza Pues yo no le doy crédito vale No digo que no haya casas que se estén construyendo en esa cantidad de dinero seguro que las hay como en todas las ciudades hay zonas más digamos más más ricas o más entonces donde se juntan zonas de nivel económico

(28:44) más elevado y ahí se juntan pues casas pues mejores en todos los sitios a este tipo de zona pero a modo general Pues 2.800 a mí me revienta la idea que yo tengo de cómo se está construyendo España a modo general y ya si después de meter el dato en la plantilla me sale el rato que me está saliendo pues 1420 pues digo yo pues seguramente la información que me dan en YouTube es cierta entonces sigo no sigo tirando el hilo vamos vamos a ver qué me dicen para construir un garaje a ver quiero preguntaros si esto se entiende se

(29:23) entiende Como estoy tirando del hilo para obtener mi información o sea esto también digamos que es algo que puede hacer una persona que se va a hacer una casa no Oye oye informaciónes y con la ayuda de la plantilla

Pues yo os ayudo a devanarlas os ayudo a destriparlas para que llegáis llevéis vosotros por vuestro propio criterio a deducir si es cierta la información que os han dicho o no Incluso si habéis ido a hablar con un constructor y el constructor os dice no acaso te lo hago en 120 estoy exagerando No pues Tú metes los 120.000 aquí

(30:00) te vas a la plantilla Y dices para ver si lo que te dice el constructor es cierto no dice Bueno pues para sacar aquí 120.000 a ver cuánto tengo que meter una casa de 168 metros cuadrados pues tengo que hacer 800 euros A menos tengo que Guay este constructor amenaza menos eh este es baratito este me gusta vale tendría que construir a 650 Y a mí me gustaría creer que esto es cierto lo que ocurre es que como por el conocimiento que tengo otra vez me vuelvo al conocimiento que tengo de la zona de España de tratar con muchos de

(30:38) vosotros que construís en distintos sitios pues mi conclusión la conclusión de chus de Si alguien me ha dicho que me construye una casa de 168.000 euros a 125.000 y aquí y bueno como aquí con las cantidades grandes Pues todos nos perdemos a mí me pasa si me hablaron de ciertas cantidades yo ya no me desoriento no pero sin embargo si voy al unitario Si eso soy capaz de traducirlo en un unitario en un ratio por metro cuadrado y me sale un ratio de 650 yo ya digo vaya me está metiendo este tío si es si fuera constructor o un

(31:14) vecino o alguien con el que hablo en YouTube o donde sea no O sea yo este ratio pues no me lo creo y circula por internet ra de este tipo 650 800 euros 900 euros vale Yo estos ratios pues no me lo creo porque sé lo que lleva una vivienda unifamiliar a día de hoy en España veo lo que cuesta construirlo aquí en mi zona y y no me lo creo Entonces si veo que alguien me está diciendo no te hago la casa en 120.

(31:46) 000 Y eso supone un ratio de 650 pues me quiere vender la moto me quiere engañar o sea empiezo a pensar cosas de ese tipo y creo que no es nada favorable para no es una no es una impresión favorable para la persona con la que estoy hablando voy a parar Aquí voy a poner Voy a revisar alguna pregunta más que pueda haber caray Muchas gracias por vuestras preguntas caray Uy te tengo que ir muy arriba muy bien muy bien bueno me alegro que os guste el tema vale Jesús ya te había visto y vives en Madrid Okay Cuco Ya le respondí A ver vamos a ver que me pregunta Mabel

(32:30) voy a leer en directo Me la voy a jugar a ver Hola muy buenas Te sigo desde hace un tiempo Muchas gracias Felicidades Gracias a ti gracias Enhorabuena anda y no me preguntas nada Mabel Ah vale si lo voy a subir a YouTube Espera que está aquí el otro el otro es que claro aquí hay un límite de caracteres Este vídeo lo vas a subir a YouTube Sí este vídeo se queda en YouTube estamos ahora mismo en YouTube Estoy transmitiendo es que ves esto es otra cosa que no he contado que tenía que contar al principio que ya empieza a saco y

(33:00) me olvido de decir Este vídeo lo estoy transmitiendo en directo en el grupo quiero hacer una casa en Facebook en Facebook tengo una comunidad pequeñita de personas que se quieran hacer una casa lo están lo pueden ver allí porque hay quien tiene perfil en Facebook no lo tiene en YouTube Bueno pues para los de YouTube ya lo están viendo también en YouTube creo que Mabel está en YouTube y después en Facebook también estoy transmitiendo en la página de amarquitectura porque en el grupito hacerme una casa está solo las personas

(33:31) yo hago unas preguntas para entrar y escojo a las personas que entran en el grupo no entonces bueno como tampoco quiero reducir la información pues pues Este vídeo lo van a ver pues todas las personas que se pasen por la página de ama arquitectura de Facebook o sea después también la intención ahora que se vieran el blog pero he debido hacer algo mal porque no también creo que no Entonces Bueno pues no pasa nada Ya Ahí va a quedar las atenderé ahora después ya pues ya me resulta bastante más complicado y nada no que te referías a que pusiera 1300 no

(34:22) vale pues ya pues ya viste que llegué a 1420 vale es por tantear la información Quique Díaz en mi caso como yo hago un traspaso mi aerotermia actual placas descalcificador Este cuento que en vez de 1600 cuadrado que cuentas pienso que pueden ser 1300 bueno te puedes ahorrar algo bueno Pues no te digo que no actualmente acaban de proyecto básico estás muy bien vale Espera que me dices algo más lo del descalificador Ah esto ya lo habíamos visto youtuber usuario este no sé quién es bueno pero vamos a ver Hola chus Gracias por el contenido y la

(35:03) aportación nada gracias a vosotros para los que tenemos en mente hacer algo a futuro no sirve para haceros una buena idea Exactamente eso es lo que yo quiero que la finalidad de esto es que es que veáis como yo manejo la herramienta de la plantilla de los dineros Porque yo os la doy porque a mí me sirve y como a mí me sirve os la doy pero después me entrenamiento a ver si no la están usando bien o no le están sacando todo toda la chicha que se le puede sacar no porque la plantilla de los dineros Es una herramienta que yo uso desde el

(35:38) principio principio de todo cuando una persona me hace la pregunta oye cuánto puede costarme hacer la casa ahí fijaros que verde está eh o a lo mejor no tiene ni terreno esa plantilla recientemente

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Bueno yo ya eso Pero hay personas agentes inmobiliarios que la están usando para saber cuánto cuánto deben pagar como mucho por un terreno O sea fijaros pues hay personas que bueno o estamos viendo que sirve para tantear información pues que te puede llegar al oído de un constructor de un vecino mentirosillo que quiere fardar

(36:12) delante tuya porque las cae de todo y sirve para para contrastar eso a mí personalmente me sirve desde el principio desde que tengo que recomendar a alguien que se compre un terreno o no se lo compre hasta hasta Mira hasta la fase más la del final de la obra no pero hasta empezarla hasta que la obra por el 30% o hasta que llegamos a la mitad de la obra Yo estoy con la plantilla encima de la mesa la de veces que la uso mientras hago una casita es es tremenda es tremenda entonces Os lo quiero decir para que vosotros le deis el uso que

(36:48) usarla como es de la gana pero por favor usarla porque es muy útil y Hoy estamos aquí viendo viendo un uso que le estoy dando yo pero pero se puede usar de muchas maneras entonces bueno a ti usuario youtuber te sirve para hacerte una buena idea de lo que de lo que te cuesta pues Pues mira ya ya estamos cumpliendo la misión de este vídeo

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Cuál es el ratio de construcción para la zona de la comunidad de Madrid es buena pregunta pero sí yo empezaría con 1300 menos de 1.

(37:22) 300 es que no hay yo no me encuentro zonas no me encuentro y Bueno claro después depende de la zona que sea Madrid no pero y menos de eso nada menos de eso nada bueno tengo muchas más preguntas a ver Cuco continuando con tu anterior pregunta sobre construir bajo tierra Cuántos metros cuadrados podría llegar a construir bajo tierra en parcela de 2000 No lo sé pero tienes que irte a la ordenanza municipal a la ordenanza municipal te lo va a regular probablemente con el uso de mi sótano de sótano Pero te lo va a regular Yo es que

(37:55) depende cada sitio vale quito este sigo con Quique porque quiero ir respondiendo algunos me dirá No responde hasta el final porque después se te va no yo sé que una una pregunta genera más preguntas porque resolvéis esto pero y así es como vais avanzando resolvéis esta duda yo respondo y ya vuestra cabeza empieza a ir a rular y os ponéis en la siguiente duda y es para esto para lo que sirve también yo yo quiero hacer el directo así para que os sirva a vosotros para avanzar vale duda para el precio metro cuadrado

(38:31) rehabilitación planta baja y subir una planta esto Mira la rehabilitación lo que tiene es que hay que tener muy en cuenta lo existente ya entonces hay que hay que ver fotos yo para decirte no me atrevo a decírtelo habría esto hay que ver fotos tengo que ver fotos y Tener información de lo existente y subir una planta la planta alta que sube se puede considerar como una planta de obra nueva y puedes hacer aplicarle los números de obra nueva de la plantilla pero la rehabilitación no eh si abajo hay que hacer instalaciones cuanto el mismo

(39:08) metro cuadrado no no cuentas cuentas yo depende de cada caso aplico el ratio Pues minorado si son rehabilitaciones que se pueden aprovechar o mayorado por uno coma vale Si no se pueden aprovechar a veces me da más trabajo tener que rehabilitar y me cuesta más que tirarlo todo pero es que en muchas ocasiones no puedo tirarlo todo no me dejan entonces pues hay que rehabilitar vale el mismo precio metro cuadrado Creo que ya te he contestado Jesús argüellos a ver es bastante desalentador ver que ya vamos en 1420 cuando hace tres años los

(39:43) ratios eran 1000 si es desalentador Sí de hecho desalentador y me vais a permitir acojona porque yo estaba en una obra cuando fue de esta subida de precios yo iba y tenía varias obritas pero una de ellas la tenía bastante justa y yo estaba viendo que todo iba para arriba para arriba para arriba y digo a ver nos va a pillar el toro nos va a pillar el toro a ver si acabamos a ver si acabamos a ver si acabamos y hubo que arrimar y ayudar al constructor Y tirar de la obra bueno fue sudar eh Pero bueno acabamos en precio y en aquel entonces estaba en

(40:18) mil dos casi 200 y vamos ahora ahora ya veis dónde andamos o sea es así A este paso va a estar muy complicado construir nuestras casitas no ya lo está Yo siempre digo que Construir la casita mañana es más difícil y más costoso que ayer y es así esas perdona Yo voy a ver Abre quito este antes que creo que tengo así ocultar Sí y ahora puedo mostrar Perdona no sé cómo salgo cuando te veo como youtuber user y eres Francisco de Madrid Muy bien pues Vale con tu aclaración Francisco me he puesto al día en los comentarios del chat y continúo

(41:07) vale entonces continuando Ay que he quitado la presentación ahí continuando en la plantilla tenemos centrado a Bueno estamos aquí en el caso de Cómo detectar si nos cuenta una no O sea nos dan información y nosotros vamos a contrastar vamos a la plantilla esta de los dineros y al intentar obtener el dato aquí de lo que nos cuesta No yo la casa te lo hago por 120 por 120 tenemos que meter 650 euros a metro cuadrado Uy esto no está dentro de los ratios que dice no sé si creérmelo vale Y harás bien en no creértelo

(41:44) Entonces en este caso que estábamos estábamos en 1420 1420 euros cuanto cuesta construir una casa zaragoza el uso de vivienda en Zaragoza vale este chico que me dejaba la información me decía porque claro la siguiente pregunta que nos asalta como auto promotores que no sabemos no es pero sacas seguro que es muy cara porque sabe Dios lo que tiene dentro porque no sé qué Y este este esta persona nos dice calidades normalita aerotermia intercambiador de calor suelo radiante placas solares o sea Estos son y cinco kilovatios de placas solares 5

(42:24) kilovatios a bueno fotovoltaicas bueno pues son normalitas ya tirando a guays si tenemos placas solares de 5 kilovatios es que vamos a poder tener suministro autoconsumo no entonces Bueno pues ya no está mal teniendo en cuenta que una instalación de ese tipo están 8.000 euros pues Oye pues y que no es obligatoria las placas solares fotovoltaicas no son obligatorias por código técnico entonces pues unos pueden decidir ponerlas o no son unos ya te digo 7000 8.

(42:56) 000 euros entonces Pues muchas personas pues no las ponen no entonces Pero bueno si ya tenemos aquí para saber cuanto cuesta construir una casa zaragoza 255.000 y dice que son con placas solares fotovoltaicas bueno no está mal no 1420 vale iros quedando con estas comparativas con estas con estas referencias Vale pues sí yo me lo creo me lo creo me lo creo me lo voy creyendo el dato vale continuo 100 acabados de jardín de acuerdo 255.

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(43:28) 000 más IVA vale arquitecto aparejador 18.000 masiva vamos a ir aquí a la plantilla a ver cuánto le pongo yo para que aquí no salga el arquitecto el aparejador yo lo meto aquí vale proyectos notarios tasas escrituras e impuestos Y si por ejemplo aquí estamos en 280.000 Pues el 18% de 280.000 son 50.000 que nos vamos a gastar en papeleos en arquitectos en licencias y en notarios escritura obra nuevas escritura para la nueva terminada no tasas municipales no me meto aquí el tasador no lo estoy metiendo Aquí yo estoy aquí contando con que tengo 280.000 euros para hacer el

(44:12) tasador forma parte de esa de eso que digo yo de que ya te apañarás tú como auto promotor para gestionar el dinero a mí en este caso estoy hablando como técnico a mí yo con saber que hay ese dinero para construir me es suficiente ya no pregunto si ha sido a robar un banco si lo has heredado si lo has sacado de una batea me da igual 280 mil pavos Entonces yo si tengo si tengo sé que voy a construir una casa de 280.

(44:41) 000 Sí porque pone 255.000 mas iva vale de 280.000 Pues sí que me voy a gastar en proyectos tasas notarios impuestos 50.000 O sea que si le pongo 18.000 más IVA al arquitecto Pues también me está dentro de mi los arquitectos facturan con un 21% e iban Entonces serían 22.000 euros vale está dentro de mis 50.

(45:08) 000 Porque todavía tengo que pagar aquí notarios licencias bueno Vale esta información también me resulta creíble y diréis estaréis preguntando No qué cara ha hecho usted tú no trabajas de esto si yo trabajo de esto y para mí yo veo precios de proyectos desde 7.500 hasta 30.000 o 40.000 incluso entonces bueno eso también os sirve para tener una orientación de Cómo escoger arquitecto no muchas veces me preguntáis Cómo elegir Arquitecto cómo busco Arquitecto cómo Bueno pues yo aparte de que para mí es importante que haya buen rollo con el arquitecto de que tengáis

(45:49) de que la comunicación entre vosotros fluya de que estés trabajando con alguien que veáis que os ayuda No pues el dinero También es importante porque a veces si tú tienes muy buen rollo con un arquitecto pero resulta que no le puedes pagar y no él no puede hacer nada él o ella no pueden hacer nada por ayudarte con el tema económico Pues claro también es otra cosa considerar no entonces Bueno pues ahí es una forma lo que estoy haciendo ahora aquí en la plantilla es una forma de cotejar El importe del arquitecto Es más

(46:23) yo aquí en arquitectos para saberlo porque los arquitectos trabajamos sobre presupuesto de ejecución material estos 280.000 Ya llevan IVA Entonces yo aquí incluso podría para limitar el tope del arquitecto pondría así la cantidad la ejecución material que es esta esta que nos sale aquí la que nos vale saliendo de aquí no en principio si tenemos el garaje tenemos esto si lo tenemos encajado 250.

(46:50) 000 O sea que nos están pidiendo los arquitectos 21.000 y pico seguimos dentro vale de momento las cifras que me han puesto en este comentario de YouTube van estando dentro de mis de mis previsiones Vale entonces de momento les voy dando crédito voy a seguir viendo a ver lo siguiente que es la prospección del terreno 12.

(47:13) 000 o sea 1.250 esto debe referirse al estudio geotécnico y si efectivamente los estudios técnicos pues entre 600 1200 y 1500 también puede ser porque depende de los terrenos pues aunque hay que cubrir un mínimo por código técnico pues a veces te encuentras un terreno que te da mucha lata y hay que hacer una serie de ensayos además de lo mínimo Entonces te va subiendo no pero sí profesional terreno 1250 esto donde lo metería yo lo meto yo lo cuento 1250 lo meto aquí a ver a ver si se me pone ahí 1250 lo meto mira lo estoy metiendo el 1250 lo estoy

(47:57) metiendo aquí más 1.250 es un papeleo es el estudio geotécnico a ver desde que es obligatorio en el código técnico antes los arquitectos hacíamos los proyectos y no hacíamos estudios geotécnicos salvo en contadas ocasiones o sea para mí sí es un requisito de papeleos después nos ayuda no nos ayuda porque Bueno ahí tenemos información que podemos sacar para para y que sacamos de hecho porque tenemos que hacerlo así para calcular las estructuras y cimentaciones de las edificaciones pero es para que sobre todo para que nuestros seguros de

(48:34) responsabilidad civil tengan A dónde agarrarse en caso de que algo falle ahí y bueno tenemos estudios geotécnico y ahí está para mí es un papeleo yo lo cuento aquí vale o sea si forma parte de estos proyectos notarios tasas escrituras impuestos Bueno vamos a meterlo ahí podría meterse en coste de construcción pero no prefiero meterlo ahí arriba seguimos icio 4.

(48:57) 000 euros el ilicio es la licencia es es lo que tenemos aquí metido como proyecto notario impuestos io el impuesto de construcciones y Obras y cio construcciones y Obras y aquí son 4000 en el caso que nos pone este chico en YouTube 4.000 € más veis que estoy bien metiendo aquí información lo estáis viendo Es que Claro igual esto no lo he contado nunca cuando se mete una fórmula en Excel porque esta plantilla es una hoja Excel hay que empezar poniendo igual escribes igual y después metes todas las operaciones que quieres meter Pues los 18 millas de arquitectos por

(49:32) 1,21 de IVA más 1250 estudios geotécnico más 4 .000 de icio lo metemos en este apartado porque es donde va el inicio el impuesto Vale entonces ya estamos en 27.000 euros Bueno hasta 45.000 aún tenemos ahí una previsión vale deben ser buenos números continuamos con el cerramiento con el comentario de YouTube os lo voy a poner un ratito por asegurarme de que lo estáis viendo voy a dejar de compartir esto voy a presentar compartir la pantalla voy a poner comentario de YouTube ventana aquí vale si vais al pose en el blog

(50:18) Vale hasta aquí estamos prospección de terreno e hizo 4000 ahora vamos a empezar aquí vale cerramiento otro renglón más estoy a su Urbanización hacer a que me pongan la luz y tal 8000 esto es Urbanización vale lo que yo considero Urbanización de la finca vale Y tenemos que pagarlo nosotros aquí vamos a hacer un comentario después volvemos otra vez vale entonces Uy que me he quitado la otra dejo de compartir esto esto lo estáis viendo verdad esto lo veis lo podéis tener vosotros a mano después volvéis Aquí dejar de compartir

(50:59) No sí porque deja de compartir para compartir otro qué rollo es un poco rollo compartir así vale bien Entonces vamos con cerramiento de terreno cerramiento de terreno es lo que yo llamo aquí Urbanización a ver en Urbanización Como cada terreno es un mundo existen muchísimos cierres entonces podemos dar un ratio por metro cuadrado terreno No yo no puedo darlo como mucho un mínimo lo que cuesta construir el metro lineal de cierre en lo mínimo que es la parte de abajo opaca y red metálica por encima y ya es mucho especificar Entonces

(51:49) qué ocurre cuando tengo que valorar obras de Urbanización Pues en lo que se refiere a cierre de parcelas me gusta asignarle un total es decir no primero encajo lo que me voy a gastar en la casa no esto lo tengo encajado que coincide con lo que o sea es lo que el chico este nos contaba y después digo Bueno pues en Urbanización pues en mi finca no me voy a gastar más de 6000 bueno en el caso de este de este chico me decía que cerramiento del terreno 11.

(52:22) 000 euros entonces directamente lo ponemos aquí 1 2 3 11.000 vale en el rato que yo pongo claro pongo las obras de Urbanización van a depender de cómo sea tu terreno y no puedo ajustar más y es verdad que no puedo ajustar más porque estaría diciendo mentira entonces casi Prefiero hacer un tanteo o igual hay que medir Cómo vas a cerrar o cuántos metros llevan bueno en este caso son 11.

(52:46) 000 euros vale estamos en 292.000 vale porque si los 11.000 los hace el constructor lleva de nuevo el 10% de IVA el cierre lleva IVA siempre y cuando haya que ejecutarlo para tener el certificado final de obra porque muchas veces no tenemos que hacerlo no podemos hacer la casa meternos dentro a vivir y ya cerraremos bueno en este caso el caso que nos que nos dan es que nos dicen 11.

(53:18) 000 euros de cierre tratamiento de residuos 1500 no sé esto a que se está refiriendo realmente porque el tratamiento de residuos en una obra está dentro de los 1420 eso tiene que hacerlo el constructor y es una partida más dentro de la obra Vale entonces para mí este dato de 1500 si lo tengo que Traducir aquí en la plantilla Pues para mí está dentro de los 1420 vale que otra cosa es que me lo he desglosado pero yo como auto promotor no lo voy a pagar o sea lo tengo claro no lo voy a pagar a no ser que sea una obligación mía Pero de entrada tal y

(53:52) como yo entiendo no sé si Guillermo está por aquí que le había le había pedido que viniera si estuviera por aquí me aclara que es eso estoy mirando los comentarios no lo veo Bueno pues entonces yo yo no le hago caso a eso no lo cuento porque ya lo estoy pagando en los 1420 de la plantilla porque es una obligación del constructor Vale entonces después viene mis obligaciones tasador que habría que saber cuando te cobra licencia primero ocupación pues también hay que saber cuánto cuesta la licencia de primera ocupación en un ayuntamiento

(54:27) a yo aquí en mi zona y me estoy encontrando ayuntamientos donde cobran desde 300 euros hasta 5.000 y pico por la misma casa eh entonces Esta es una información que antes de meterla aquí y iría en el apartado de otros en la fila esta de otros antes de meterla aquí hay que informarse en el ayuntamiento Hay que preguntar a ver a cuánto va a cuánto va la licencia de primera ocupación vale Y nos lo apuntamos y Y evaluamos esa y bueno y lo consignamos En caso de que pues imagínate que fueran aquí 4000 € por ejemplo otros 4000 en

(55:07) Zaragoza en el ayuntamiento este pues estamos ya en 31.000 de gasto en el apartado de otros vale aparte nos quedan los tasadores que yo o ya os digo que eso no lo incluyo aquí porque no conozco la realidad O sea

yo tengo que facilitar esta plantilla ayuda para cuantas más personas mejor y claro muchas personas piden hipoteca otras personas ya tienen el dinero otras personas lo van a ganar otras personas entonces es una realidad la de la de la hipoteca el tasador que no puedo incluir en la plantilla porque no tengo garantía de que le vaya a

(55:39) servir a todo el mundo a la mayoría vale después uno lo pero si es en gasto con el que hay que contar pero yo aquí no lo estoy contando vale y me dice el comentario me dice licencia primera ocupación alta en servicios y clasificación energética 5000 a ver aquí voy a hablar de alta en servicio porque alta en servicios y clasificación energética no sé a qué se refiere y me dice que son 5000 y yo no sé cómo entenderlos esos 5000 Porque si son 5000 y se refiere a alta en servicios son es decir veis que hemos ido metiendo datos y

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(56:16) hemos ya tenemos el terreno cerrado que eran 11.000 y ahora me dice alta en servicios A qué se refiere con eso No por ley un auto promotor y ahora voy a hablar de acometidas que no he hablado en ningún sitio pero aquí quiero mencionarlo en un sitio en público no he hablado el otro día con mis con mis auto promotores Pro en combatir sobre costes sí que estuvimos hablando dos horas de acometidas y Estuvimos viendo un caso un ejemplo y de un auto promotor pero en público es algo que todavía no había tratado y qué son Las acometidas no

(56:48) Bueno pues son las conexiones es la manera en la que los servicios urbanísticos de agua gas electricidad entran en nuestra parcela siempre entran a través de No pues eso se van acometidas en el mejor de los casos Si son terrenos urbanos estos servicios alcantarillado agua luz pasan por delante de nuestra parcela Entonces nosotros solamente tenemos que asomar la cabecita por sabes es metáfora por el cierre de nuestra parcela y decir Oye ve para acá y tiras un tubo de color tamaño forma y características apropiados Pero la idea es esta pasa la

(57:27) red por delante tú sacas un tubo y conectas vale Esa es la acometida por supuesto Las acometidas tenemos que pagarlas nosotros que somos los que nos vamos a hacer la casa el ayuntamiento las cobra parte de la licencia de obra porque son otra cosa y bien hasta ahí todos de acuerdo pero eso es cuando pasa por delante el servicio pero podemos estar en suelo urbano y el servicio igual se nos queda a 100 metros o sea igual nuestra casa y no tenemos ni asfalto por delante O sea sí tenemos la calle que está pintada en el plan

(57:58) urbanístico pero tenemos que hacerlo nosotros que sepáis que eso tenemos que hacerlo nosotros o sea eso es o sea pero es por ley no es porque el ayuntamiento se antoje ni porque el constructor te la juegue ni porque las empresas suministradoras sean como son No eso es por ley Vale entonces cuando aquí me dicen alta estos 5000 de alta en servicios Pues yo es muy fácil que te los gastes sobre todo si no tiene los servicios delante de casa no Entonces esto es algo que debéis informaros que para cada caso también es distinto varía

(58:36) en función de cada terreno y de cada de la compañía en cuestión la compañía eléctrica la de ahí la de ese ayuntamiento es distinta la De este otro yo donde vivo tenemos dos compañías eléctricas y hacen las cosas de distinta manera entonces hay que hay distintos procedimientos entonces es para saber si son los 5000 de este chico que se gasta en Zaragoza o cuánto van a ser en vuestro caso tenéis que empezar a contactar a las compañías eléctricas para saber si tener rezo no esto es como cuando llamas a estas empresas de

(59:06) telefonía que te pongan la fibra no y te dicen no Mira es que la fibra no te la voy a poner porque tenemos que poner ocho postes y no sé cuánto Y eso cuesta a mí en mi casa también me decía esto cuesta 2000 euros hace tiempo No nada pues me pregunto a otra compañía y me la puso O sea no es cuestión de ir preguntando y os pongo el ejemplo de las telefonías para que veáis como de complicado es porque es así complicado genial entonces tenéis que contactar se ve que este chico el de Zaragoza dónde van estas altas en servicios Bueno

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(59:44) pues yo no quiero hacer esto muy largo Llevamos una horita pero no quiero hacerlo muy largo para que no se haga pesado las altas en servicios yo las metería aquí en Urbanización en Urbanización porque es Urbanización obligatoria que tenemos que hacer como auto promotores entonces y aquí teníamos 11.

(1:00:08) 000 y habíamos metido un número a saco pues ahora como vamos a sumarle algo le tenemos que poner el igual delante para que nos lo sume 11.000 más 5 000 de este caso de alta en servicios Vale entonces me dice este chico y clasificación energética no sea que se refiere con clasificación energética porque cada proyecto que hacemos lleva una clasificación energética ya y no tiene que gustar nada además Pero bueno total este chico llegamos aquí y me dice 333.

(1:00:39) 000 Con el IVA y nosotros estamos se ve que se me ha quedado alguna cantidad a Bueno claro con esto 298.000 voy a sumar voy a sumar aquí al lado voy a meter fórmula Entonces igual y ahora me voy a esta celda y ya me pone f21 más esta otra bueno 329.000 porque me he debido dejar algo que no contaba los 1500 de tratamiento de residuos Supongo no O sea 333.

(1:01:10) 000 entonces yo sus sumando esto más Esto me salen 330.000 no y digo Bueno pues chus está esta información que a este chico parece que encaja toda encaja en tu plantilla para saber cuanto cuesta construir una casa zaragoza Entonces qué toca pues toca que la de por buena así de simple y esto era un poco también lo que quería lo que quería que ver con vosotros no O sea que veáis esta esta información es suficiente para que yo cambie ratios en plantilla no no esta información es suficiente para llover que está encajando sino con lo que yo con el con el trillado que yo tengo de las zonas No si no me encajara

(1:01:51) pues qué hago me lo apunto y empiezo a prestar más atención a esta zona y alrededores para ver si si tengo que cambiar algo pero bueno de entrada de entrada a mí me entra no Entonces para mí es una alegría ver que la plantilla a día de hoy a pesar de que las cosas se nos están poniendo cada vez más difíciles porque Y si bien cuando la corregí la actualicé aquí podía funcionar a 1300 en todo el territorio peninsular entre 1300 y 1600 veis que la cosa pues bueno ya está en 1420 Yo no digo que esté que no se puede

(1:02:32) hacer por menos no digo que no se puede hacer esta misma casita por menos y aquí ya entraría yo a hablar pues con este chico a preguntarle mira y con cómo es que te han presupuestado esto O sea hay que tener más información no para saber si se puede bajar Pero también quiero que seáis conscientes de dónde estamos pisando no y estamos pisando Pues fijaos cuanto cuesta construir una casa zaragoza cuanto cuesta construir una casa zaragoza estamos pisando en 1420 euros el metro cuadrado a mí me gustaría que fuera más más menos pero es así voy a irme a las mientras estáis ahí turulando

Cuanto cuesta construir una casa en Murcia

(1:03:04) con todo esto voy a revisar las preguntas la de ya la había visto Jesús es desalentador si ya lo había visto también Francisco José Cortés a ver José Cortés que me dice yo acabo de empezar la estructura pero me cuesta ponerla en la plantilla porque no tiene medidas típicas tengo 300 metros de patio 96 de gym 96 de sótano garaje 179 piscina y barbacoa bueno Podemos hacerla si te parece no sé dónde me decías tú que estaba espera José José Cortés a ver si te Pillo para saber en murcia Bueno pues venga podemos hacerlo en

(1:03:49) murcia murcia hacia la costa o estás más ya hacia el interior cuánto tiempo te lleva a llegar a la playa Jose Me puedes decir a ver voy a intentar a que vayan ahí sí puede referirse a las finanzas que pagas el ayuntamiento Pues podría referirse ahora vamos con tu caso José Cortés voy a avanzar las otras preguntas sí podría referirse pero el que me puso el comentario en YouTube no me especifica entonces Tampoco tampoco no sé no sé decir de reposición de acera y residuos yo la reposición de acera la entiendo aquí en

(1:04:37) la entiendo aquí la reposición de acera es Urbanización para mí es Urbanización tú para organizar como te pide el ayuntamiento A veces tienes que quitar algo que hay y volver a ponerlo Bueno pues eso es reposición de acera eso bien aquí se supone aquí en los 5.000 estos que hemos puesto o a lo mejor pues hago más o algo menos Bueno yo lo pondría ahí José Cortés centro vale Venga pues vamos a irnos a tu a tu caso rapidito te voy a dar apuntes a ver me voy a empezar comentario vale Voy a cogerme la plantilla me dices a

(1:05:15) ver a ver ahí me cuesta poner en la plantilla porque no tiene medidas típicas es igual todos son metros cuadrados al final esta plantilla ves que se funciona con metros cuadrados y euros y el metro cuadrado es lo que es y el euro también entonces a ver vamos a ver 300 metros cuadrados de patio esto qué quiere decir bueno metros cuadrados entiendo que son metros cuadrados 300 metros cuadrados de patio patio descubierto o sea lo tienes pavimentado pero sin cubrir entiendo que es así 96 metros de gym el gym estará igual

(1:05:57) está cubierto Bueno aquí en Galicia los dientes tenemos que cubrirlos porque aquí si te pones o sea aquí hay que cubrirlos Y 96 metros cuadrados de sótano a garaje Pues mira el sótano a garaje ya tenemos que meterlo ahí Ese es un uso que ya tenemos claro 96 metros cuadrados de sótano a garaje si es garaje es garaje vale Solo que si es en sótano probablemente no lo pongas en 500 y me vaya a 700 vale más bien 700 o incluso un chiquito más pero bueno déjalo así 750 700 179 metros cuadrados de casa 179 metros cuadrados de casa si es calefactado O

(1:06:38) sea si tiene condiciones de Confort de vivienda se meten ahí los 179 en murcia Pues mira vamos a tantear en 1300 euros metro cuadrado después el 96 de gym Claro si no sé cómo van no te sé decir pero bueno si me puedes especificar me quedan los 300 metros de patio 96 de gym pero si ya vas viendo los números que van saliendo Mira si está esto bien hecho que el otro día estaba yo tan ancha haciendo números y me faltaban por sumar cosas y me quedé más volada así está bien multiplicado Esto está multiplicado sumado Esto está sumado No sí vale Y

(1:07:19) esto está multiplicado vale Y esto suma todo lo anterior vale José A falta de que me especifique es que son 300 metros de patio y 96 de yin pues esos son los números que salen voy a ver si me estás poniendo algo más no porque yo si tienes 96 metros el yin es una planta de la casa y va todo de afano Vale y va cerrado entiendo que sí pues yo el gym Vale entonces yo entiendo que esto sería como como el garaje como mínimo Entonces si son 96 de Pues mira vamos a meter aquí una fila insertar a ver si puedo inicio insertar

(1:08:08) fila y Jordi en tu caso en tu caso podría el gym 96 y lo pondría como el garaje Uy Perdón 96 Bueno la verdad es que inserta una fila igual podría ponerlo en la misma es que claro 9 de gym es diáfano me dices una planta de la casa lleva todo diáfano es que menos a 700 al final va a ser lo mismo que el garaje corremos la fórmula para abajo a la piscina 28 metros me queda por poner la piscina de 28 metros no sé hoy ahora no tengo aquí el ratio de piscinas porque es que estoy intentando sacar ratio de piscina pero también Como hay

(1:08:51) mucha variedad Pero vamos en una piscina 28 son siete por cuatro está Yo creo que te va a ir a 25.000 euros la piscina no sé cómo cuesta la piscina que quieres pero como mínimo cuenta con 15.000 Sí pero bueno 15.000 la mejor de tres por cinco bueno Vamos a ponerle 15.000 ya tienes que moverte para encontrar una piscina para hacer la piscina en esto y de Urbanización porque tenemos 16.

(1:09:20) 000 aquí no tiene medidas típicas 300 metros de patio el día la casa piscina barbacoa Creo que me estoy columpiando con esto no 16 si esto es lo del ejemplo si no me he equivocado 169 los números de tu casa serían estos vale los números de tu casa como mínimo serían esos como digo como mínimo porque digo como mínimo porque estoy contando un perdón estoy contando 1300 quizás si nos vamos al unitario que estamos manejando para saber cuanto cuesta construir una casa Zaragoza ya nos ponemos en 445 vale 443 entonces bueno Esto es lo que yo haría ya ves que nos lleva 5 minutos 5

Cuanto cuesta el cerramiento de una parcela

(1:10:08) minutos yo no sé si te he dejado con más con más con más vale el patio esta herramienta con suelo y muro de 2 metros vale No lo he contado ya has visto yo solo contaría más bien como si esta herramienta o sea cierra la parcela con un muro de dos metros y suelo pavimentado yo suelo contaría dentro de la Urbanización y la Urbanización tenemos a ver la Urbanización tenemos no he puesto nada Y tenemos aquí hay que no sé cuánto era era de patio el patio y cerramiento con suelo y cuánto me ponías que era el patio lo tengo aquí

(1:10:55) 300 metros Vale pues si son 300 metros y con cierre mira en urbanizar que más bien es pavimentar pero es que a nada que te gastes te las haga hasta 50 € en metro cuadrado si son 300 metros cuadrados lo que tienes que pavimentar pues mira te está saliendo ya también dinero otra vez perdón Así que es la fórmula de esta celda por esta otra 15.

(1:11:27) 000 vale pues puede que pavimentar ese patio y cerrar pues 15.000 euros pues igual es mucho no sé cómo lo que experimentar esto es todo ir cubicando 15.000 euros también se gastan pronto pero bueno si es una cosa secundaria o no eso ya también tienes que valorarlo tú porque me pones que el yin es una planta esto a ver el patio de cerramiento consuelo y muro de dos metros dos tramos de 18 es que claro si tienes mucha más información hay que pararse hay que pararse a hacer ya esto ya más pormenorizado vale Y para eso tengo sesiones de descubrimiento en

(1:12:07) un ratito pues lo hacemos No se ve el coste total me dice que ya miro O ahí a ver a ver perdón a ver a ver a ver Esto es porque han dado aquí esto es porque he andado aquí a ver si lo veis espera Yo sí que lo estoy viendo ahí está lo veis ahora ahora sí no es porque he cambiado la forma de ver ahí vale tengo alguna pregunta también en por correo electrónico vamos a responderla constructores de YouTube Coméntame varios vídeos que la piscina por lo general se construye el mismo precio que la casa Bueno yo lo dudo Pero bueno no te digo

Cuanto cuesta hacer una piscina

(1:12:49) que no si son 15 5 por 3 Mira 5 por 3 dije antes no y le pongo 15.000 Bueno pues son a 1000 euros al metro cuadrado vale claro a 1300 nos ha fastidiado es que si le preguntas a uno que hace piscinas te va a decir que sí por supuesto la piscina lo más importante de la casa es más importante que la casa O sea que si la casa te vale 1000 1300 la piscina te puede vale más es porque es más importante no sé si me estoy explicando y puede ser eh que la piscina sea más importante que la casa pero bueno uno tiene que medir a ver dónde

(1:13:22) gasta sus dineros tiene que medir sus esfuerzos a ver dónde pone más dinero o menos no o sea si te si te dejas llevar por las orientaciones Pues sí una piscina cinco por tres yo he puesto ahí 15.000 porque bueno es digamos que es una estimación orientada a personas que quieren tener casa con piscina no piscina con casa vale entonces Bueno pues claro yo en mi casa me gustaría tener una piscina olímpica de dos calles para mí eso sería mi sueño vale pero resulta que yo puedo con una casa con piscina entonces pues tengo una

(1:14:00) piscinita de 280 por 5 20 creo que es y para de contar y me lo paso pipa y me lo paso bomba no va a ser partido que le sacamos en verano estamos más tiempo en la piscina que en el salón pero o sea los metros cuadrados que hemos gastado lo que nos ha costado de piscina lo amortizamos en verano lo usamos mucho más que en el salón pero como para decir que Y mira que yo valoro la piscina olímpica y nadar de un lado a otro muchísimo pero bueno al final uno tiene que ver dónde pone sus esfuerzos no y sus dineros entonces bueno dije yo a la

(1:14:33) piscina no le voy a gastar más de tanto porque no porque no puedo entonces Bueno pues ya o porque no quiero ya está entonces un poco era eso se agradece de todas maneras Jesús la la el comentario vale porque yo sé que tú estás trabajando en eso estos días y durante estas semanas vas a estar trabajando también entonces sé que tienes ahí lo tienes muy trabajado Entonces el coste vale Voy a ir a unos a unas preguntas que tengo en gmail ya para ir terminando porque dije que no quería yo alargar esto mucho mucho más

(1:15:15) me pregunta alguien viendo el resumen Buenos días chus viendo el resumen tus preguntas Jesús que me las envía este por correo electrónico son las preguntas que me tienes a ver si a ver si puedo contestarlas a todas y déjame echar otro vistazo a ver si está Guillermo el chico que puso el comentario de YouTube a ver si está Guillermo Carrasco por aquí a ver porque los que estáis comentando que no puedo saber los demás bueno no veo venga va me dice me pregunta Jesús viendo el resumen de la casa de Zaragoza el

(1:15:54) resumen que puse en el post del para saber cuanto cuesta construir una casa zaragoza en el Blog me voy Mira me voy a ir al email al email dejar de compartir esto voy a compartir el otro así lo estáis viendo también las preguntas que me hace Jesús pero no colarme con ningún dato que se me cuele por ahí vale me dice teniendo Este es el

Este es el post del Blog vale lo encontráis aquí en cuanto cuesta construir una casa zaragoza en ama arquitectura os vais aquí al menú y es el primero ya vale entonces vais ahí y Jesús se conoce que todo esto y leyó el comentario de YouTube y me dice viendo el resumen de la casa en algunas

(1:16:35) preguntas te las hago llegar teniendo el terreno cuánto teniendo el terreno vivienda Cuántos metros cuadrados de terreno pues no lo dice no no lo dice no lo dice no te puedo decir él no lo dice

Pero bueno es un terreno que da para construir una casa 188 metros cuadrados con tormenta de garaje Bueno es un terreno urbano hombre a juzgar por lo que se gasta en acometidas y en servicios eléctricos urbano debe ser después casa de dos plantas de 168 más de garaje garaje sin aislamiento ya te digo yo que sí los números que hemos

(1:17:15) hecho aquí en la plantilla son sin aislamiento yo el coche no lo abrigo o sea yo en el ratio que tengo en el ratio que he puesto el coche no lo abrigo el coche lo cubro vale es el abrigo que lleva no lleva más entonces continuó así vale el garaje se incluye dentro de los 1300 aislamiento o a cuánto valoran el metro cuadrado Bueno ya ves que aquí en la plantilla lo hemos valorado en el garaje lo hemos puesto en 700 en 700 son Ah no perdón Ya tengo delante es que ahora tengo delante el caso de murcia no me vale quiero decir que no no

(1:18:00) no no a cuánto he valorado el garaje Pues en la plantilla pongo que los garajes los valoro entre 500 y 700 Y es ahí donde me muevo no lo he puesto a 1300 euros un metro cuadrado entiendo que está esta pregunta viene por tu garaje interior que tienes en la casa que te quieres hacer claro entonces a esto esta pregunta e incluso creo que me la pusiste antes de haber hecho la sesión de descubrimiento del otro día yo creo que ya te quedó un poquito más claro vale Creo que ya te creo que ya te fue quedando más más claro vale

(1:18:39) vale esos metros cuadrados incluyen el Porche no hay Porche aquí este chico de YouTube el de Zaragoza no me hablaba de Porche piscina hablaba de piscina [Música] no no habla de piscina habla de calidades normalitas aerotermia Oye normalitas pero muy confortables eh Para ser una casa eh Y bueno y tiene 5000 euros en una instalación o sea 5 Perdón 5 kilovatios en una instalación de placas solares fotovoltaica eh o sea que normalitas Pero bueno tiene autoconsumo entonces bueno valorarlo vosotros incluye piscina No creo si no me lo

(1:19:14) diría cerramiento 11.000 euros Qué tipo de valla Cuántos metros lineales Mira no lo sé pero no pero no me voy claro y os decía no que depende de cada cada terreno yo en la organización le asigno un paquete digo mira tal y como sea tal y como me sobre dinero de encajar los números de la casa me quedan 5000 es lo que me voy a gastar en el cerramiento que no me llegan Bueno pues tendré que ver De dónde lo saco pues la casa habrá que renunciar algo si es tan importante El cerramiento no pero cuántos Qué tipo de valla No él no lo especificó ten en

(1:19:50) cuenta Jesús que estamos haciendo con la plantilla números gordos Vale entonces números gordos son números gordos Claro tú haces estas preguntas porque ya has pasado de los números gordos entonces claro te estás planteando en números ya más más pormenorizados pero el vídeo en el que este chico del vídeo de cuanto cuesta construir una casa zaragoza que me puso el comentario era un vídeo en el que yo explicaba números gordos del Cuánto cuesta construir una casa de 200 metros cuadrados entonces este tipo de preguntas en ese momento tan inicial Pues digamos que no

(1:20:22) tienen cabida en principio no después sí Hay que entrar en ellos y hay que seguir devanando pero en principio no tienen cabida estas preguntas vale es números gordos vamos a hacer números gordos en la organización me voy a gastar 5000 punto si son muchos metros Pues habrá que ver como reestructurar los números gordos por eso os digo que durante el avance de una casa Yo le doy muchas vueltas a la plantilla muchas veces le doy vueltas a la plantilla porque a veces tengo que intento siempre ajustarme a los números anteriores que

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(1:20:52) he hecho no pero bien Es cierto que la idea de casa va evolucionando a medida que vamos avanzando y bueno Y a medida que vamos evolucionando se van dando respuesta a estas preguntas vale pero en el punto en el que estamos hoy aquí es para hacer números me pones aquí Jesús me pones aquí el nuestro lo queremos sin aislamiento solo una camiseta nada de abrigo Exactamente Bueno eso es bueno pero aquí estamos a otro en el de Zaragoza la cero A qué se refiere esto yo creo que esto lo metimos ahora es que no me he quedado con la plantilla porque

(1:21:34) tengo el caso de murcia adelante pero creo que esto para mí son servicios urbanísticos la cera que te ponga en la luz el gas el agua todo eso 8000 o sea eso es Urbanización eso es Urbanización que va con el cierre es más el que el poner los servicios tiene que ir antes del cierre incluso muchos ayuntamientos a evitar la casa la finca cerrada pero los servicios urbanísticos tienes que tenerlos a pie de finca sí sí sí sí sí sí Entonces yo quiero entender que que me pongan la lucitada es solo el enganche tiene servicios

(1:22:16) lejos de la parcela bueno por 8000 euros a ver yo viendo que hay enganches hombre hay ayuntamientos y zonas y ayuntamientos más caras no pero yo veo que los enganches de servicios cuestan entre 600 1200 euros como mucho 2000 por servicio entonces claro Luz si fueran 2000 pues no está mal no eso a lo mejor como muchos tenía que poner un poste y conectas ya y tira algo de línea pues no está mal el agua si te hacen 2000 pues hombre pues igual has tenido que hacer algo de canalización por la por la pista o has tenido que

(1:22:48) asfaltar algo de pista porque no te he llegado el asfalto o el asfalto o el pavimentado que quiere poner el ayuntamiento si en caso de que fuera pista municipal Pues no te llegaba a tu finca o sea bueno 8000 euros yo cuando los apuesto así este chico pues me imagino que los tenía eso números gordos y de alguna manera los tenía tanteados cuando con 8 000 Me parece que los tenía tanto [Música] entonces Claro pues este caso porque vosotros estáis en esa horquilla de 250 a 260 sin iva y unos metros cuadrados parecidos

(1:23:24) efectivamente Bueno pues yo espero haber aclarado en la medida de mis posibilidades no es información que yo tenga de primera mano la tengo a través de Ay que no estaba compartiendo la tengo a través del canal de YouTube de alguien que ha tenido la amabilidad la verdad de dejarme información y como yo veo que es buena la voy a poner la voy a dejar para que complemente el contenido de los vídeos no sé cómo vais no sé si tenéis preguntas Espero que os haya servido esta forma Es que yo veo que la plantilla la plantilla está de los

(1:23:58) dineros a mí me ayuda muchísimo y pero a veces no tengo tan claro que a vosotros os está ayudando de la misma manera entonces por eso le estoy dando vueltas esta plantilla vale no tengo claro yo que a veces que se esté ayudando a vosotros la misma manera entonces por eso me interesa trastear arriba abajo adelante y atrás para que bueno pues haciendo casos concretos y responden a vuestras preguntas intentando Traducir yo José José de murcia no me acuerdo el apellido José veo que necesitaba por ejemplo hacer unos hacer números gordos encajar

(1:24:44) en números gordos Pero él ya tenía mucha información desde después no me da la sensación de que igual se ha metido hacer más cosas No sé si los números gordos te entran bueno igual ahí hay que hay que trabajar un poquito pero yo te sugiero que te descargues la plantilla y nada la plantilla vas al enlace que pongo debajo del vídeo en YouTube ahí te lleva un formulario tienes que poner tu nombre y tu email pones el email y ya tengo en automático que os envíe en cuanto me metes esos dos datos ya te llega en automático un email

(1:25:19) mío en el que te digo la plantilla Te la puedes descargar clicando aquí chats y clicas ahí si el email es porque a veces me decís que nos llega llega siempre lo que pasa que a veces pues se os mete es el primer email que recibís mío y se os mete o en elementos no deseados o en la bandeja de spam o pues Sencillamente pues hombre Yo quiero pensar que siempre llega porque yo desde aquí veo que se envía Pero bueno revisarlo y si no la recibís me avisáis vale porque lo hago de forma manual y estamos en contacto para confirmar que la recibís y me

(1:25:52) confirmáis que la recibís O sea que esto Esto va Así es otra cosa más no sé si va a decir no sé qué más bueno nada Este vídeo se va a quedar grabado y hay más preguntas no hay ay ay sí hay más espera nuevos comentarios que Jesús me dices si nos ha ayudado mucho porque las sesiones la semana pasada fue muy parecido a lo que se hizo hoy para la casa de Zaragoza claro son lo que yo llamo sesiones de descubrimiento que cuando tienes información de la buena pues puedes aterrizar el caso concreto y le aplicas los números entonces Bueno

(1:26:34) pues a partir de ahí ya vosotros tenéis que tomar decisiones no es es mejor tener que tomar decisiones cuando todavía el diseño no está cerrado que por ejemplo en el caso de este chico de murcia me da la sensación de que ya tiene el diseño cerrado de casa Incluso el proyecto y claro ahí tomar una decisión Pues igual le va a doler más le va a costar más a nivel personal me refiero Y probablemente también a nivel de dinero entonces bueno por eso os digo cogeros la plantilla no no tardéis en descargarla así lo que iba a decir que

(1:27:07) es muy probable que una vez que para descargar la plantilla vais al enlace y vais al formulario no os va a un formulario donde metéis el nombre y el apellido bueno Qué hago yo con esa información Yo después tengo la buena o mala costumbre bueno muchos me decís que es buena porque cuando dejáis de recibir me avisáis vamos que yo envío después cada día un día si un día no según mi disponibilidad pues envío un correo electrónico contándoos pues historias del tenebroso mundo de la construcción anécdotas de obra de cosas que me han

(1:27:40) pasado a mí de cosas que le han pasado a otro por ejemplo tengo un correo preparado no tengo la Fuente preparada que el otro día hay una publicación en el en un periódico en el que se hablaba de un auto promotora que hizo obras y no le pagó al constructor Entonces se habló ahí se habla de lo que le ocurre al auto promotor a la constructor y es interesante creo que es información que debéis saber y lo voy a adaptar para contaros lo A mi manera para que sea divertido entretenido interesante y y lo podáis sacar lo podéis sacar

(1:28:14) partido en vuestro provecho a la hora de hacer para vuestra casa vale nada es por eso decía que después de que me dais el correo electrónico yo envío emails y en cada email pues Generalmente pues os digo Oye ltc post Oye tengo este servicio Oye creo que te puede ir bien Esto bueno Oye voy a hacer un directo en YouTube porque no te vienes Oye envíame las preguntas Oye Bueno pues para mí el email es la vía principal de comunicación con vosotros y cuando y veo que para vosotros también empieza a serlo o lo es porque veo que cuando algunos no

(1:28:48) dejan de recibir noticias mías durante 10 días ya rápidamente me escriben Oye chus qué ha pasado que no no no recibo y me es tuyos no recibo entonces vuelvo a revisar alguno se me quedó atrás y no sé por qué pero bueno esas cosas ocurren entonces bueno Pues nada aquí hasta aquí Hemos llegado García llama Hola chus hola Oscar Ah podrías detallar el apartado de otros he estado pidiendo varios presupuestos Informándome en cuanto en puestos gastos etc y me sale algo más bajo vale Sí mira si te sale algo más bajo Óscar

(1:29:22) aclaro esto y cerramos el tenderete porque en algunas zonas sale más caro y en otra sale más bajo Entonces esto pues está bien que lo comentemos a ver si puedo poner Es que así no se ve como me quería vale mira no voy a poner he estado pidiendo varios presupuestos Informándome en cuanto impuestos gastos y me sale algo más bajo te debes dejar algo bueno lo que hemos revisado aquí a ver aquí es aquí lo que entra es proyectos notarios tasas escrituras impuestos en el en el tema de cuanto cuesta construir una casa zaragoza he incluido también el estudio

(1:30:02) geotécnico 1250 euros Pero bueno proyectos es el proyecto básico y de ejecución el básico y el de ejecución ante proyecto En caso asesorías que tengas con otros profesionales que te ayuden porque hay ingenierías hay personas que se hace una casa passing House por la certificación iría aquí incluida asesorías para ese tipo de para pagar ese tipo de profesionales que te ayuden con el proyecto notarios el notario lo que suele hacer es la escritura de obra nueva y después de casa de la casa Pero eso se suele hacer cuando si pides

(1:30:35) hipoteca por ejemplo en el momento de la hipoteca si no quieres hipoteca Pues yo veo que la gente lo que hace es escritura de obra terminada Punto Pelota nada más tasas tasas Pues todos los ayuntamientos tienen el inicio que es el impuesto de construcciones y Obras y después te aplican una tasa el inicio lo cobran o al principio en el momento en que se hace la solicitud de licencia o bien después pero lo que sí te cobran al principio es la tasa que a veces son 50 60 200 euros impuestos más impuestos de la licencia

(1:31:04) primera ocupación yo aquí es que yo todo trabajo en la casita de alguien voy poniendo aquí conceptos de arquitectos tanto de licencia y si llama al ayuntamiento pregunto a veces tengo que preguntar muchas veces porque no me da la información y voy poniendo voy poniendo voy poniendo y voy comprobando básicamente que no me paso de aquí a mí es que me gusta una vez que me meto en faena con una casita me gusta tener los números gordos bien encajados Le doy muchas vueltas ahí y si efectivamente no son suposiciones mías hago consultas

(1:31:35) hago preguntas hago para que después cuando hagamos la el proyecto y la casita Pues voy verificando que no me voy pasando de lo que voy gastando sabes entonces Bueno pues yo lo uso así no sé si si te sirve veo los proyectos están alrededor de 5000 6000 el promedio a ver espera te sale algo más bajo Óscar en la zona de Barcelona y Barcelona tarragona yo he llegado aquí tengo un 18% de 18% de porcentaje pero yo he llegado a ver hablando con vosotros con alguno hasta un 23 23% eh claro Yo no es la realidad habitual

(1:32:22) y o sea esto tenéis que hacerlo te coges el vídeo de los Gastos Impepinables y te vas viendo todos los gastos que tienes que tienes que meter porque porque esto esto Hay que hacerlo a pelo hay que hacerlo a pelo hay que hacerlo a pelo Dale me paso más preguntas Jesús a ver espera que quito esta Jesús me dice los proyectos están alrededor 5000 6000 en promedio cada uno es decir 10 11.

(1:32:54) 000 Bueno después es cada uno lo que tenga la licencia de obra y después me pones el 36% del valor del pene la licencia de obras Sí hay ayuntamientos donde yo también es lo que veo antes hace muchos años las licencias de obra estaban en el 2,45 cuando yo estaba trabajando en ayuntamiento estaba en el 2,45 imaginaros

Ahora yo no veo veo muy poquitos que bajan del 4 o sea hacerme caso no es que me lo inventé es que es así y estamos hablando de papeleos vale chicos nos vamos hay más directos o sea tengo más más cositas previstas las voy poniendo en los emails y echad un ojo en la web

(1:33:39) apuntaos estar pendiente agendar Bueno nada más pasarlo bien no paséis mucho calor chao chicos chao