¿ Qué entra en el precio por metro cuadrado de construcción?

¿ Qué incluye el precio de metro cuadrado de construcción?

¿entra la calefacción? ¿entran las ventanas?

Cuánto vale el metro cuadrado de construcción?

¿Qué calidades entran en el precio por metro cuadrado de construcción ? 

 

En este artículo te voy a enseñar una casita que hemos terminado hace poco. Para que veas todo lo que entra en el precio de metro cuadrado de construcción.

Y para que veas cómo son las Calidades mínimas que entran cuando doy un precio de metro cuadrado de construcción en mi Plantilla para saber cuánto cuesta hacer una Casa.

precio de metro cuadrado de construccion

Una casita muy ajustada con un Presupuesto que no admite Sobrecostes

En el caso de la casita que te voy a enseñar, el presupuesto de partida era muy ajustado. Y necesitábamos tres dormitorios.

Hicimos números con mi plantilla para saber cuánto podría costar hacer la Casa. Te envío la plantilla por email si te apuntas AQUÍ.

Metimos (en la plantilla) el precio de metro cuadrado de construcción mínimo, para la zona en la que se encuentra la casa que voy a mostrar.

Tuvimos que trastear un rato con la plantilla y darle varias pasadas. En cada pasada los autopromotores se iban a casa con nuevas decisiones que tomar.

No paramos de hacer ajustes hasta que conseguimos entrar dentro del presupuesto que se había establecido como tope.

Aplicando el precio de metro cuadrado de construcción que recomiendo en la plantilla, supimos cuál iba a ser la superficie de casa que nos podíamos hacer. Vimos que conseguíamos los tres dormitorios y a continuación, me preguntaron.

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que no te arruine durante las obras de construcción de tu Casa

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¿Qué Calidades entran en el Precio de Metro Cuadrado de Construcción que hemos puesto en la plantilla?

Hasta ahora siempre estuve respondiendo: las calidades del precio de metro cuadrado mínimo son las equivalentes a lo que antes era un piso de protección oficial, de esos que se construían y que todos hemos visto en algún momento.

Si quieres saber cómo es te puedes ir a un edificio de pisos recién construido y les dices que quieres ver un piso para comprar. Me atrevo a decir que inmensa mayoría se construyen con las calidades mínimas a las que obliga la ley. Y esas calidades son las que entran en el precio de metro cuadrado de construcción que yo recojo en mi plantilla. Sólo que ese precio yo lo he extraído de mi experiencia trabajando con personas en esa zona. Y lo he puesto yo, a propósito, en la plantilla.

No lo he puesto porque alguien me lo haya dicho y ya está, no. Los ratios de mi plantilla los tengo contrastados.

En muchas ocasiones los he tomado de contratos de ejecución de casitas en los que he trabajado. En otros casos, he trabajado con personas que manejaban presupuestos-razonables en esas cantidades. Y en otros casos, el precio de metro cuadrado de construcción lo he extraído de mis propias obras y de las de mis compañeros.

Así que se puede decir que los precios que incluyo en la plantilla están basado en la realidad a la hora de construir.

precio de metro cuadrado de construccion

Aclarado esto, en el vídeo a continuación te enseño cómo son esas calidades que entran en el precio mínimo que recomiendo en la plantilla que te comento. 

He intentado explicar lo importante sin meterme en tecnicismos ni denominaciones comerciales. 

Por si lo quieres volver a ver, te pongo aquí el minutaje del vídeo:

0:00 Qué incluye el precio por metro cuadrado de construcción?, Cuánto vale el metro cuadrado de construcción?, Qué entra en el precio por metro cuadrado de construcción?

0:48 la escalera

1:31 la ventilación mecánica controlada con intercambiador de calor

1:55 la cristalera, las ventanas

2:33  por qué es importante el espesor de una carpintería de pvc

2:54 acabado

2:58 los herrajes

3:56 el acristalamiento

8:13 la cocina

9:24 los interruptores

9:56 pavimento que recomiendo para suelo radiante

10:51 pintura interior

11:07 los armarios

12:34 los dormitorios (luces, armario para ella y armario para él, ventanas, ventilación mecánica controlada)

15:48 el aseo y el cuarto de baño de la planta baja (ducha rasanteada)

16:21 aislamiento térmico de la envolvente, acabado de la cámara de aire

16:59 la planta de arriba (vistas sobre el resto de la casa)

17:22: el tejado de la casa

18:05 el color interior de la decoración de la casa

18:32 puertas interiores y carpintería de madera

18:41 suelo radiante y los dormitorios de la planta alta

19:26 el cuarto de baño de la planta alta

20:24 otra vez el baño de la planta baja (porcelánicos, ventilación mecánica, sanitarios colocados)

21:09 de nuevo la cocina y el salón

precio de metro cuadrado de construccion

Gracias a los autopromotores

Gracias a los autopromotores que me invitaron a que grabase este vídeo, y que diese el dato del precio de lo que cuesta todo lo que has visto en el vídeo)

Es importante que tengas en cuenta que esta casita ha sido proyectada y construida en Galicia.

Porque si tú también te vas a hacer una casa en Galicia, no te quieres gastar más dinero del previsto inicialmente y crees que te puedo ayudar a conseguirlo, te invito a que me escribas en el formulario de abajo.

En los comentarios me puedes preguntar lo que quieras saber sobre las calidades que te he mostrado.

En cualquier caso, si este artículo te ha sido de utilidad, seguramente también te ayudarán los artículos de esta página

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