¿Cuánto te costará la casa?, ¿una Plantilla Gratis para saberlo?
¿aunque todavía no te la hayas diseñado?
Sí, he dicho bien: aunque todavía no te la hayas diseñado.
¿CÓMO ES POSIBLE?
¿Cómo es posible saber lo que cuesta «algo» cuando todavía no sabes cómo va a ser en detalle ese «algo»?
Pues basándote en la experiencia y en la práctica repetida.
Te pongo un ejemplo.
Si te vas a comprar un coche, a priori no sabes cuánto valen, verdad? Al menos yo no lo sé. Sé que valen mucha pasta, pero no sé cuánta.
Me voy a mirar precios de coches y ya saco mis propias conclusiones:
pues el que tiene esto y lo otro me oscila entre el precio X y el precio Y, según las marcas.
Si me lo quiero comprar con esto otro también, el salto en el precio sube un escalón y oscila entre otras dos cantidades, según las marcas.
Si lo quiero de la marca Tal me tarda 2meses y tiene un precio. Si lo quiero de la marca Cual lo tengo en stock y tiene otro precio.
Y estas conclusiones sólo te las puedes sacar si vas a mirar precios de coches. Muchos precios de coches.
Y podrás decidir qué tipo de coche es el que te vas a comprar.
Y si me apuras, hasta sabrás el modelo de coche que te vas a comprar. Y en ese momento volverás a mirar precios, para ver dónde lo puedes tener más barato. ¿Me equivoco?
Pues para hacerte tu casa, es algo parecido. Sólo que un poco más difícil (hasta Ahora 😉 ).
Porque Ahora pongo a tu disposición un Plantilla para saber lo que te va a costar la casa que te gustaría hacer, aunque todavía no te la hayas diseñado.
¿Cóoooooomo??
Sí. Pongo mi experiencia y conocimiento a tu disposición y si tú sabes la superficie de casa que te quieres hacer, y escoges un precio por metro cuadrado, de entre los que yo te doy, te sale al momento, lo que te costaría hacerte tu Casa.
¿Y QUÉ PRECIO ESCOJO DE LOS QUE ME DAS?
El que Tú quieras.
Si escoges el más barato, te estarás acercando a las calidades de una vivienda de protección oficial, o a las de un piso (de calidades más básicas) de los que puedes ver en cualquier bloque de viviendas de reciente construcción.
Si te acercas al precio más alto de los que te doy, pues tendrás calidades más vistosas, e incluso podrías permitirte algún caprichito.
Si te ajustas a estos números, te aseguro que no te va a salir más cara. Y hasta es posible que te gastes un poco menos.
¿Y si me hago una casa de madera?
Estos números que te doy también te valen. Yo me he hecho alguna casa de madera con una empresa constructora y los precios son éstos que te doy.
¿Y si me hago una casa con balas de paja?
Si la casa te la va a hacer una empresa constructora experta en bioconstrucción, los números que te doy también te valen.
Esta Plantilla te vale siempre y cuando la casa te la vaya a construir una empresa constructora.
Porque si la casa te la vas a hacer tú, con tus propias manos, dependiendo de cuánto te impliques y cuántos trabajos contrates, entonces podrías ahorrarte un 40% de la cantidad que te salga en esta Plantilla que te doy.
Así que se podría decir que, para hacer números gordos, esta plantilla también te sirve si vas a ser el autoconstructor de tu propia Casa.
Da vértigo verdad?. Estás-a-un-plis de saber cuánto te costará hacerte la casa de tus sueños.
O dicho de otra manera: Estás a un segundo de saber si te puedes pagar la casa que tienes en tu cabeza.
DA IGUAL EL SISTEMA CONSTRUCTIVO QUE ESCOJAS
Que si prefabricado de hormigón, que si entramado ligero de madera, que si prefabricado de madera…
Cuando veo una empresa constructora que publicita un nuevo sistema constructivo, me voy a estudiar los precios y las calidades (sobre todo por si me llevo la grata sorpresa de encontrar un sistema barato para hacer una casa).
Pero no 😥 . Siempre vienen a dar a mis números.
A veces me encuentro con empresas que hacen publicidades engañosas (no voy a dar nombres) y de cebo te ponen la foto de una casa que-se-sale con un precio muy asequible.
Y voy a mirar lo que ofrecen y, después de mucho indagar, resulta que sólo te hacen la envolvente por ese precio, y dentro te lo dejan todo de obra, sin terminar (¿cuántos incautos picarán?).
Así que, puedo decirte que ¡Da igual!
Porque para hacer estos números gordos, un sistema constructivo tiene unas pecualiaridades que hacen que lo que gastas de menos en un sitio, te lo tienes que gastar de más en otro.
Cuando entres en el detalle de tu Casa, ya examinarás si eso que te gastas de más te compensa o no y así podrás ir decidiendo.
Pero para empezar a meterle-el-diente a tus números, y a perder ese Miedo y esa Desorientación que veo que tienes, ponte a trastear con esta Plantilla.
Te ayudará a centrarte y a tomar tus Primeras Decisiones.
Luego, cuando trabajes más tu Casa, ya irás afinándolo todo (superficies, diseño, dinero, materiales, costes de construcción, etc.)
Y AQUÍ TIENES UN TUTORIAL DE LA PLANTILLA
Y AQUÍ TIENES LA PLANTILLA PARA DESCARGÁRTELA
Tienes que dejarme un email y te la envío al momento!
Descárgate la Plantilla y Descubre (en menos de 15 minutos)
Cuánto Dinero te podría costar hacerte la Casa
Puedes ver cómo cumplo con el Reglamento General de Protección de Datos, CLICANDO AQUÍ >>
CÓMO COMBATIR LOS SOBRECOSTES
Si quieres saber cómo Combatir los Sobrecostes, si tienes claro que nadie va a defender tu bolsillo mejor que tú y quieres saber todo lo necesario para encargarte del tema económico las Obras de tu Casa, entonces te invito a que te rodees de personas que ya se han puesto a trabajar para conseguirla y te apuntes a la lista preferente de mi programa «Combatir los Sobrecostes» que te ayudará a hacerte la Casa sin sobrepasar tu presupuesto.
Únete a personas que tienen claro que hoy en día ya es posible hacerse la Casa cumpliendo las Previsiones Económicas y que van a poner todos los medios a su alcance para que esto ocurra.
Al inscribirte en la lista preferente de mi programa «Combatir los Sobrecostes» tendrás acceso a mi comunidad privada en la que hay personas que ya se están haciendo su casa y se ayudan unas a otras y compartiendo experiencias que van viviendo durante el proceso.
Yo también participo en el grupo contestando a sus preguntas y aportando mi visión y mi opinión, y me encantaría verte por el grupo.
SÓLO TE PIDO UNA COSA
Que me indiques si le estás sacando partido a esta Plantilla. O si estás teniendo algún problema con ella. O si tienes dudas al usarla. Me haces un comentario y te responderé.
Y si crees que este post le puede ayudar a alguien estaría bien que se lo enviases. O que lo compartas entre tu gente, en tus redes. Eso sí que estaría bien!
Pero si no quieres, puedes votarlo con las estrellas y decirme si te ha gustado mucho (5 estrellas) o si te ha parecido muy mal (1 estrella).
Y dime,
¿sabes ya cuánto te costará construir la Casa de tus Sueños?
Buenos días Maria Jesús,
He enviado mi correo electrónico pero no he recibido la plantilla. ¿Puedes reenviarmela?
Gracias y saludos!
Hola Javier,
acabo de enviarte el link de descarga por email a tu dirección. Revisa por favor que mis correos no te entran a spam a la bandeja de correo no deseado, vale?. Creo que no te llega por eso.
Gracias por avisarme!
Hola la plantilla no me llega.
Enhorabuena por la pagina y gracias por la ayuda
Hola Jorge, he visto que tu suscripción está ok. Así que deberías tener dos correos míos. Uno para confirmar tu dirección de email y otro con la plantilla. Por favor, confirma que no los tienes en spam.
De todos modos acabo de ver que el enlace de descarga da error.
Ahora tengo que salir a una obra, pero cuando me vuelva a conectar con pc ya miro a ver qué está pasando…
Por cierto, te he puesto un email con la plantilla excell. Si no te llega, avísame por aquí, vale?
Buenos dias Chus!
Muchas gracias por la plantilla. Llevo 6 meses de reuniones con mi arquitecto y no somos capaces de ajustar un presupuesto cerrado que no nos deje expuestos a fugas de dinero. Cada modificación para ajustarlo hace que salgamos de la oficina ilusionados pensando que todo está encaminado y dos semanas después nos topamos con la realidad de que se sigue saliendo de madre. Lo que bajamos por un lado sube por otro como por arte de magia. Utilizando tu plantilla me he dado cuenta en 5 minutos de que durante este tiempo hemos tenido falsas esperanzas y que la casa que nos dijeron que se podía hacer con nuestro presupuesto, no se puede. Una pena no haberte encontrado antes (la de tiempo perdido que me habría ahorrado)
avaya… pues me alegro de habernos encontrado, y de que la plantilla te ayude. A veces no hay como una cabeza forastera para clarificar situaciones ¿verdad?. Ahora la pregunta que te querría hacer es ¿y qué vais a hacer ahora?
Muchas gracias por dejar tu comentario. Un abrazo y mucho-mucho ánimo. Sólo teneis que reconducir la situación. Otro abrazo!
Nos hemos reunido de nuevo para seguir recortando. Quitando el sótano y bajando la casa ( además de alguna que otra cosilla) parece ser que se ahorra lo suficiente como para alcanzar nuestro presupuesto y no quedaría mal. Estamos a la espera de que sea el recorte definitivo que por fin nos permita continuar. Si aún así no fuese posible llegar…. habría que parar y pensar en otra cosa.
Gracias por tus ánimos. Leer tus consejos e ir con una mentalidad más realista ayuda a llevarlo mejor.
Hola Javi, cuando hablas de «pensar en otra cosa» espero que no te estés refiriendo a comprar un piso o algo por el estilo. !No desistas!. Precisamente el mes pasado estuve trabajando en unas Masterclass para conseguir el mejor presupuesto posible y el más conveniente. Formaban parte de un Training para seleccionar a la mejor empresa constructora y para conseguir el mejor presupuesto posible para tu Casa. Si ves que te interesan esas Masterclass puedes apuntarte en https://amaarquitectura.activehosted.com/f/35
Hola María Jesús. Intento escribir en la plantilla en las casillas verdes pero no me deja cambiar nada. No puedo escribir en ellas.¿ me puedes ayudar? Gracias
Hola Gorane, no te deja cambiar porque seguramente todavía no te has descargado una copia de la plantilla en tu ordenador (como un archivo independiente) y estás intentando meter datos en la que yo tengo colgada en la nube. Y claro, no te deja. Prueba a descargártela en tu ordenador (como un archivo independiente) e introduce de nuevo datos en ella. Si sigues teniendo problemas te envío el archivo xls por email. Un abrazo Gorane
Buenos días Chus. Estupenda plantilla, sencilla y útil, muchas gracias.
Una pregunta, que variaciones tendría si se tratase de una rehabilitación de una casa típica de piedra? sobre todo en cuanto al precio del m2 para calidades medias/normales teniendo en cuenta que los muros están en buen estado (no caídos, pero hay que limpiar y enfoscar). Ahora estás estimado un abanico de entre 900-1300 €/m2 para obra nueva.
Otra pregunta: en el precio/m2 de la plantilla hasta donde contempla?, es decir, se estima que en ese coste la cocina/baños/calefacción estarían incluidos, por ejemplo?
Gracias Chus!
Hola Ángel, me alegro de que le saques partido a esta plantilla que yo tanto utilizo desde para hacer números-gordos cuando la casa todavía está en fase muy inicial, hasta para bien entradas las obras.
Respondiendo a tu primera pregunta sobre si se tratase de una rehabilitación. Mira, en estos casos yo hago una estimación en porcentaje a ojo. Porque hay rehabilitaciones que cuestan menos que hacer la casa nueva, pero otras pueden llegar a costar incluso más. Y como no puedo dar un método-sencillo de estimación, pues para el caso de rehabilitaciones la plantilla no te serviría a no ser que estimases un porcentaje a ojo (como yo hago). Pero claro, si no tienes práctica en obras o si no conozco el caso concreto pues no puedo avanzarte más.
En cuanto hasta dónde contempla la plantilla: en los ratios que te pongo por m2 me estoy refiriendo a la casa terminada (con calefacción, por supuesto) sin electrodomésticos ni muebles de cocina, pero sí con sanitarios de baño.
Un saludo
Hola Chus
Enhorabuena por la plantilla, me ha parecido muy práctica. Tan solo tengo una duda: en el apartado de «urbanización» no visualizo la explicación completa (el recuadro amarillo) y no sé muy bien qué datos poner ahí…
Gracias!
Un saludo
Hola Chus,
Gracias por la plantilla y los videos.
Me acaba de llegar la plantilla pero el porcentaje del terreno es solo del 1%, asi desde el móvil no me deja cambiar cuando siendo de navarra lo debería subir a casi un 40%.
Gracias de nuevo, acerme a la idea de ese 15% extra en impuestos, notarías y demás me sieven de mucho.
Efectivamente Juanjo, normalmente el terreno suele estar entre el 20% y el 45% aunque, si ya lo tienes o te sale más barato puedes poner 0% o poner el % que sea (en tu caso el 40%), pero no sé si desde el móvil te permite hacerlo. La plantilla está pensada para manipularla en pc.